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ISBN	9788947545808(8947545805)
쪽수	356쪽
크기	172 * 225 * 33 mm /717g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 재테크 > 세금상식/세테크

이 책의 주제어

모르고 더 내고 알면 덜 내는 세금 설계의 모든 것
“부동산 세금, 한 번 더 생각하면 수천만 원도 아낄 수 있다!”

부동산 법인 투자를 고민한다면 반드시 봐야 할 책! - 지성, 《지성의 돈되는 부동산 1인 법인》저자. 복잡하고 어려운 부동산 세금에 대한 고민을 완벽하게 해소해줄 책! - 투에이스, 《부동산 절세의 기술》저자. 부동산 세금을 공부 중이거나 부동산에 투자하는 사람들 사이에선 이미 정평이 난 절세 고수 이승현 회계사의 첫 책이 출간되었다. 부동산 세금에 특화된 회계법인을 운영하며, ‘자본가’라는 필명으로 세금에 관한 칼럼을 쓰면서 정기적으로 강의도 하고 있는 그는, ‘부동산 투자하는 회계사’로도 유명하다.

이 책에서 저자는 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 종합소득세, 상속세, 증여세, 주택임대사업자, 절세를 위한 부동산 법인까지 부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 반드시 알아야 할 부동산 세금의 모든 것을 담았다. 쏟아져 나오는 각종 부동산 대책과 수시로 바뀌는 세법 때문에 머릿속이 혼란스럽다면, 이 책은 최선의 선택이 될 것이다. 2020년 개정된 최신 세법까지 모두 수록했으며, 최근 가장 뜨거운 절세 비법인 법인의 활용법과 법인 운영의 절세 노하우도 모두 공개했다.

상세이미지

프롤로그
세금, 미리 계획해야 줄일 수 있다

1장. 아는 만큼 보이는 부동산 세금
01. 부동산 세금, 어떤 게 있을까?
02. 용어를 알면 세금이 쉬워진다
03. 복잡한 세금 문제, 공짜로 해결하는 법

2장. 사는 순간 취득세, 갖고 있을 때 보유세
01. 취득세는 어떻게 계산할까?
02. 확 바뀐 주택 취득세율, 나한테 유리할까 불리할까?
03. 재산세를 아끼려면 사고파는 타이밍을 잘 맞춰야
04. 종합부동산세가 ‘세금 폭탄’인 이유
05. 종합부동산세 절세 전략
〈한눈에 보기〉 취득세ㆍ재산세ㆍ종합부동산세 절세법

3장. 투자 수익을 결정하는 양도소득세
01. 아는 만큼 아끼는 양도소득세
02. 양도소득세 절세 전략 1_ 취득가 높이기
03. 양도소득세 절세 전략 2_ 필요경비 높이기
04. 양도소득세 절세 전략 3_ 장기보유특별공제 많이 받기
05. 양도소득세 절세 전략 4_ 세율 낮추기
06. 양도소득세 절세 전략 5_ 성실 납부
〈한눈에 보기〉 양도소득세 절세법

4장. 양도소득세 비과세 혜택 받기
01. 1세대 1주택 비과세의 조건
02. 비과세 주택 수 계산법, 확실히 알자
03. 2주택자가 비과세 혜택 받는 법
04. 장기임대주택 외 거주주택 비과세
〈한눈에 보기〉 양도소득세 비과세 절세법

5장. 다주택자 양도소득세 중과세 피하기
01. 조정대상지역과 투기과열지구는 다르다
02. 다주택자의 중과세 판단법
03. 중과세에서 꼭 알아야 할 것들
04. 파는 순서만 바꿔도 세금이 줄어든다
〈한눈에 보기〉 중과세 피하기 전략

6장. 주택 임대 시 종합소득세
01. 종합소득세는 어떻게 과세할까?
02. 주택임대소득 과세 방법
03. 임대수입이 연 2,000만 원 이하일 때
04. 임대수입이 연 2,000만 원을 초과할 때
〈한눈에 보기〉 주택 임대소득 절세법

7장 주택임대사업자 등록으로 절세하기
01. 임대주택 등록, 꼭 해야 할까?
02. 소득세법상 임대주택이란?
03. 조세특례제한법상 임대주택이란?
04. 임대주택의 기타 혜택들
05. 헷갈리는 임대주택 혜택과 요건, 사례별로 알아보기
06. 최초 임대료와 임대료 5% 상한 규정
07. 전월세 전환 시 임대료 상한금액 계산하는 법
08. 임대주택 의무 위반 시 과태료 규정
09. 주택임대사업자, 할까 말까?
〈한눈에 보기〉 주택임대사업자 혜택

8장. 가족을 위한 세금, 증여세와 상속세
01. 생전에 받으면 증여세
02. 사망 후 받으면 상속세
03. 상속ㆍ증여 재산가는 어떻게 정할까?
04. 상속세ㆍ증여세 필수 상식
05. 증여를 활용한 절세 전략
06. 가족 간 부동산 거래 시 주의할 점
〈한눈에 보기〉 증여ㆍ상속을 통한 절세법

9장. 부동산 법인으로 절세하기
01. 집을 팔아 세금 내는 3가지 방법
02. 법인세 계산하는 법
03. 법인으로 종합소득세 아끼기
04. 법인으로 양도소득세 아끼기
05. 똘똘한 1채만 남기고 나머지는 법인 명의로
06. 법인으로 종합부동산세 아끼기
07. 법인으로 취득세ㆍ증여세ㆍ상속세 아끼기
08. 넉넉한 납부 기한
09. 법인이 좋은 또 다른 이유
〈한눈에 보기〉 부동산 법인을 통한 절세법

10장. 법인 운영, 이것만 알면 어렵지 않다
01. 100원으로도 법인을 설립할 수 있다
02. 현금 대신 부동산으로도 법인을 설립할 수 있다
03. 법인이 개인보다 유리한 이유
04. 법인 돈 급여로 가져오기
05. 법인 돈 배당으로 가져오기
06. 합법적인 법인 경비 처리법
07. 함부로 경비 처리를 하면 생기는 일들
08. 법인 운영 시 주의사항 1_ 취득세ㆍ중과세
09. 법인 운영 시 주의사항 2_ 부가세ㆍ추가법인세
10. 법인 운영 시 주의사항 3_ 과점주주가 되면 페널티가 붙는다
11. 법인 운영 시 주의사항 4_ 성실신고 확인ㆍ변경등기
〈한눈에 보기〉 부동산 법인 운영 노하우

책 속으로

그동안 2,000건이 넘는 세무상담을 해오면서 알게 된 놀라운 사실이 하나 있다. 바로 대부분의 사람들은 세금을 납부해야 할 시기가 닥치기 전까지는 세금에 대해 별다른 고민을 하지 않는다는 점이다. 집을 팔거나 세금고지서를 받으면 그제야 세금에 대해 알아보기 시작한다. 그러고는 미리 알아보고 대비하지 않은 걸 뒤늦게 후회한다. 하지만 세금은 지나고 난 뒤엔 수습하기가 어렵다. 특히 거액이 걸려 있는 부동산 관련 세금은 한 번의 실수도 치명적일 수 있다. 세법 규정을 정확하게 모르고 집을 팔았다가 평생을 고생해 모은 재산을 고스란히 ... 더보기

출판사 서평

*** ‘부동산 투자하는 회계사’ 자본가의 첫 책! ***
*** 2020 최신 세법 완벽 반영 ***
*** 북극성주, 투에이스, 지성, 옥탑방보보스 등 부동산 전문가들 강력 추천 ***

“같은 지역, 같은 아파트에 살아도 내가 내는 세금이 더 많다면?”

* 양도소득세, 종합부동산세, 종합소득세, 상속세, 증여세, 법인세, 주택임대사업자까지
한 권으로 끝내는 세금 사전

상식적으로 생각하면 같은 아파트를 같은 가격에 사서 매도한다면 세금도 같아야 한다. 그런데 그렇지 않다. 같지 않은 정도가 아니라 양도시기... 더보기

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테스트를 해보는 중입니다. qh**al277 | 2021-01-28 | 추천: 0 |

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부동산 절세 완전정복 kk**dol8 | 2020-08-16 | 추천: 0 |

공시가격은 보통 시세의 60~70% 수준이다.시세와는 꽤 차이가 있다. 이 차이를 좁히기 위해 정부는 2019년부터 공시가격을 올리기 시작했다.국토교통부가 공개한 2020년 1월 1일 기준 공동주택공시가격 안에 따르면 전년 대비 전국이 5.99% 상승한 가운데 서울은 14.75% 가 올랐다.공시가격이 오르면 종합부동산세 과세 표준이 커지고 세금은 증가하게 된다. (-45-)1.부득이한 사유로 취득한 주택세대원 중 일부가 취학, 근무상 형편, 질병의 요양,그 밖의 부득이한 사유로 취득한 수도권 밖 주택세대원 중 일북다 취학,... 더보기

공시가격은 보통 시세의 60~70% 수준이다.시세와는 꽤 차이가 있다. 이 차이를 좁히기 위해 정부는 2019년부터 공시가격을 올리기 시작했다.국토교통부가 공개한 2020년 1월 1일 기준 공동주택공시가격 안에 따르면 전년 대비 전국이 5.99% 상승한 가운데 서울은 14.75% 가 올랐다.공시가격이 오르면 종합부동산세 과세 표준이 커지고 세금은 증가하게 된다. (-45-)1.부득이한 사유로 취득한 주택세대원 중 일부가 취학, 근무상 형편, 질병의 요양,그 밖의 부득이한 사유로 취득한 수도권 밖 주택세대원 중 일북다 취학, 근무상 형편, 질병의 요양, 그 밖의 부득이한 사유로 인하여 다른 시군으로 이사하기 위해 1주택을 취득하는 바람에 1세대 2주택이 된 경우 해당 주택. (-145-)양도차익이 큰 부동산은 나중에 팔 때 높은 양도소득세를 내야 한다.이런 부동산을 증여하면 취득가가 높아지므로 양도소득세 절세 효과가 크다. 단 증여 후 5년 안에 매도하면 이월 과세가 적용되어 절세 효과가 없으니 주의해야 한다. (-268-)취득세 중과세를 피하기 위해 수도권역 밖에 본점을 세우고 ,서울 물건을 사는 경우가 많다.세법에서 본점이란 물적 설비와 인적 설비를 갖추고 중요한 의사결정이 이루어지는 장소를 말한다.물적 설비란 사무실, 테이블, 의자 등 업무를 위한 공간과 도구를 말하고 인적 설비란 일하는 사람을 말한다. 따라서 수도권역 밖의 본점이 서류상의 본점에 불과하고 실제 업무는 수도권 역 안에서 이루어진다면 취득세가 중과세될 수 있으므로 주의가 필요하다. (-340-)취득세,지방교육세, 농어촌특별세, 재산세,종합부동산세, 양도소득세,보유세, 증여세, 상속세, 지방 소득세, 상속세,증여세,이런 것들은 부동산에 붙는 세금으로, 대한민국 세금ㅇ네 있어서 중요한 비중을 차지하고 있다.여기서 부동산에 붙는 세금을 자세히 보면, 우리가 부동산 절세에 소홀히 하고 있음을 알게 된다. 정부가 바뀌면,제일 먼저 부동산 관련 세법을 개정하는 이유는 부동산이 대한민국 내에서 세금이 중요한 비중이면서, 탈세의 근원이 되고,투기의 대상이 되기 때문이다.소위 부동산 투자 불패라는 말이 있을 정도로 우리는 부동산 투자에 있어서 맹신에 가까운 시선을 가지고 살아가고 있었다.이 책을 읽으면 바로 왜 세금에 대한 지식이 있어야 하는지 알 수 있다.여기서 절세란 합법적인 절세이며, 대부분의 사람들이 몰라서 실수하는 부분들을 일목요연하게 정리하고 있었다.그건 우리 스스로 부동산 투자를 할 때, 법무사 수수료, 도배 관련 비용, 현금영수증이나 ,부동산 관련 비품을 구매할 때 발생하는 소소한 경비들을 놓침으로서,스스로 절세를 하고,환급받을 수 있는 기회를 놓치는 경우가 종종 발생하고 있었다. 즉 건물주가 되거나 부동산 임대업을 할 때 꼼꼼히 세법을 살펴야 하는 이유는 여기에 있다.나와 무관하지만, 자신의 삶과 긴밀하게 엮여 있으며, 어떤 세법은 스스로 선택한 결과이기 때문에 환급받지 못하는 경우도 비일비재하게 발생하고 있으며, 중과세나 높은 과테료를 물어야 하는 경우도 발생하고 있다.특히 1가구 1주택을 원칙으로 하는 부동산 세법은 불가피한 경우 1가구 2주택이 생길 때, 한시적으로 예외조항을 허용하며, 일정 기간 내에 매매하지 ̖을 시에 과세를 무는 경우가 발생하므로 주의를 요하고 있다.즉 세법을 알고 있을 때와 모르고 지나갈 때, 세법은 항상 자신의 삶을 흔들어 놓고 ,부동산 절세 효과를 얻지 못하고 지나가게 된다. 닫기
부동산 절세 완전정복 st**4s | 2020-08-07 | 추천: 0 |

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부동산 투자는 기술, 절세는 예술 bj**92 | 2020-06-30 | 추천: 0 |

이승현 회계사님의 부동산 절세 완전정복을 완독하고 서평을 적어봅니다 전공 및 현재 업무가 세금 관련 분야이다 보니, 늘 관심을 갖고 법개정 사항을 지켜보고 있고, 솔직히 큰 기대없이 최신 세법개정내용등을 포함해 업데이트 하는 취지로 머리말부터 쭉 읽기 시작했습니다. 그러나, 역시 이승현 회계사님의 책이 왜 좋은 평가와 반응을 갖는지 확인하는데 그리 오랜 시간이 걸리지 않았네요. 본 책의 특징 및 느낀 부분을 적어보자면, 1. 세법의 복잡한 내용을 너무 장황하지 않고, 어렵지 않게, 포인트별로 정리되어 있습니다... 더보기

이승현 회계사님의 부동산 절세 완전정복을 완독하고 서평을 적어봅니다
전공 및 현재 업무가 세금 관련 분야이다 보니, 늘 관심을 갖고 법개정 사항을 지켜보고 있고,
솔직히 큰 기대없이 최신 세법개정내용등을 포함해 업데이트 하는 취지로 머리말부터 쭉 읽기 시작했습니다.
그러나, 역시 이승현 회계사님의 책이 왜 좋은 평가와 반응을 갖는지 확인하는데 그리 오랜 시간이 걸리지 않았네요.
본 책의 특징 및 느낀 부분을 적어보자면,

1. 세법의 복잡한 내용을 너무 장황하지 않고, 어렵지 않게, 포인트별로 정리되어 있습니다.
복잡한 내용을 설명하려면, 문장이 길어지고, 초심자들은 그 내용을 읽다가 정작 중요한 포인트를 놓치기 쉽습니다.
보기쉬운 편집과 색상, 표 등이 포함되어 있어(저는 이런 시각적으로 정리가 잘되어 있는 책을 좋아합니다)
눈에 쏙쏙 들어왔습니다.

2. 주택의 취득, 보유, 양도, 임대사업자, 최근의 뜨거운 감자인 법인사업자까지 순차적으로 토픽별로 정리되어 있어
관련 이슈만 추려보기 쉽게 되어있습니다.
이런 내용 전개는, 세법을 처음 접하는 분들도 체계적으로 본인의 투자물건에 대해 단계적으로 적용해 볼 수 있을것 같습니다.
또한 과거 세법규정부터 현재의 개정사항까지, 정리가 되어있어, 전반적인 흐름과 맥락을 이해하는데 큰 도움이 되었습니다.

3. '19년 유권해석(고가주택 1가구 1주택 비과세 및 장특공 배제관련, 162p) 과 최초임대료 규정( 221p) 을 통해 1.5억을 되찾았습니다.
세법전문가 답게, 최근 유권해석 사례를 통해, 막연히 장특공 적용이 될꺼라는 통념을 여지없이 깨뜨려 주었고,
특히 임대사업자 최초임대료 규정에 대해, '19년 10월23일이 왜 중요한지,(솔직히 전혀 모르고 있던 내용) 사람은 새책을 사서 공부를 해야한다는
가르침을 주셨습니다.
'19년 8월 투자물건을 임대하고 9월에 임대사업자 등록을 하였으나, 최근 전세가가 1.5억이 오르는 바람에, 괜히 임대사업자등록으로
향후 전세보증금이 5% 제한을 받을것이라 생각하고 끙끙앓고 있었습니다. 그러나 '19년 10월 23일 이전 등록분은, 임대등록 후 처음 갱신하거나
새로운 임차인과 계약의 임대료를 최초로 보기때문에, 다음번 재계약 시, 5% 규정에 적용받지 않는것을 확인 할 수 있었습니다 ^^

4. 안타까운 부분도 있습니다. 이는 정부의 잦은 세법 변경이 원인이지만, 특히 법인 관련 투자에 대한 부분은, 최신 책임에도
추가 변경이 있어야 할 부분인 것 같습니다. (물론 내년부터 적용이겠지만, 종부세 계산시 6억 차감 배제 및 적용세율 등)
더이상의 법인을 통한 부동산투자는 쉽지 않아 보입니다.

그래도 이책은 현재의 혼란스러운 부동산 세제를 헤쳐갈수 있는 등불같은 역활을 해줄 것 같습니다.
왜냐하면 전 당장 이 책을 읽는것만으로 전세보증금 1.5억을 회수할 수 있었으니까요 ^^
특히 세법과 같이 개정되는 지식에 대한 투자는 아끼면 안된다는 진리를 다시 한 번 확인했습니다.
적극적으로 일독 추천드리며, 두서없이 쓴 글을 참고 읽어주셔서 감사합니다.
성투하시기 바랍니다. 닫기
초보 투자자의 부동산 세법 바이블..... ms**m107 | 2020-06-29 | 추천: 0 |

이승현 세무사님은 이전에 특강에서도 뵌 적이 있는데 수강생들의 질의응답에 대해서 마지막까지 친절하게 대답을 해주신 기억이 선명하다. 이번에 부동산 절세 완전정복이라는 책을 내셔셔 읽게 되었는데 부동산 세금의 A부터 Z까지 칠전한 설명과 최소한 이 정도는 알고 투자를 해야 나중에 후회하지 않는 투자를 할 수 있게 되지 않을까 싶다. 책 중간에 절세 마스터를 통해 실무상에 있어서 꿀팁들이 좋았습니다. 또한 한눈에 보기를 통해 한 Chapter에 대한 요약으로 책을 읽고 나서 후에 복습을 할 때 빨리 볼 수 있... 더보기

이승현 세무사님은 이전에 특강에서도 뵌 적이 있는데 수강생들의 질의응답에 대해서 마지막까지 친절하게 대답을 해주신 기억이 선명하다. 이번에 부동산 절세 완전정복이라는 책을 내셔셔 읽게 되었는데 부동산 세금의 A부터 Z까지 칠전한 설명과 최소한 이 정도는 알고 투자를 해야 나중에 후회하지 않는 투자를 할 수 있게 되지 않을까 싶다.
책 중간에 절세 마스터를 통해 실무상에 있어서 꿀팁들이 좋았습니다.
또한 한눈에 보기를 통해 한 Chapter에 대한 요약으로 책을 읽고 나서 후에 복습을 할 때 빨리 볼 수 있도록 요약 정리를 해준 부분도 좋았습니다.
본 책의 내용은 개인, 법인 투자자로서의 세법에 대한 기본 이해와 절세를 할 수 있는 모든 것을 집대성했다고 본다.
물론 6.17대책이후 법인에 대해서는 거의 사형선고(주택의 경우)를 내려서 효용성에 대해서 의심하시는 분들도 있겠지만 기본을 터특하면 이후에 정책이 변경되거나 주택 이외의 투자에 대해서 많은 도움이 되리라 생각된다.
앞으로도 세법이 개정되면 책도 개정하시어 많은 분들에게 도움이 되는 책이 되었으면 합니다.
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