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은퇴 후 월세 1,000만 원 받기

구자익 저자(글)
한국경제신문i · 2019년 11월 13일
8.9 (19개의 리뷰)
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책 소개

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은퇴 후 어떻게 살 것인가?
- 월급을 대체할 수입원, 월세가 답이다!
요즘 많은 베이비붐 세대들이 은퇴를 시작했다. 약 900만 명이 자의든 타의든 직장을 떠나 홀로서기를 시작하고 있다. 그런데 홀로서기를 하기 위해서 제일 필요한 것이 무엇일까? 바로, 경제적인 자립일 것이다. 지금까지 직장에서 매월 당연히 받아왔던 월급을 대체할 준비가 되어 있어야 한다. 이런 준비 없이 홀로서기는 어렵다. 아마 많은 분들이 이것을 고민해왔고, 지금도 고민하고 있을 것이다. 문제는, 어떻게 월급을 대체할 수 있는 수입원을 확보하느냐 하는 것이다. 이것이 ‘은퇴 후 홀로서기’의 전제 조건이며 ‘은퇴 후 삶의 질’을 결정한다.
그런데 문제는 베이비붐 세대들의 대부분이 그동안 자녀들 뒷바라지에만 최선을 다하다 보니 정작 자신들의 노후 준비에는 소홀할 수밖에 없다는 데 있다. 물려받은 재산도 없는데 계속 되는 자녀, 부모 부양의 의무에 스스로의 노후 대책을 신경 쓸 겨를이 없는 것이다.
저자 역시 과거에 이와 관련하여 많은 고민과 경험을 했다고 한다. 그리고 자신의 고민과 경험을 공유하고자 이 책을 집필했다. 비단, 지금 당장 은퇴를 하는 사람들뿐만 아니라 30~40대의 젊은이들도 미리 은퇴 후를 대비하는 차원에서 준비가 필요하다. 그리고 준비는 빠를수록 좋다. 은퇴 후 월급을 대체할 확실한 대안이 필요했다. 그리고 저자는 이를 부동산 월세라고 판단했다.

작가정보

저자(글) 구자익

베이비 부머의 마지막 세대에 해당한다. 연세대학교를 졸업하고 미국 텍사스 주립대학교(오스틴) 대학원에서 석사학위를 취득했다. 현재 단국대 부동산학과 박사 과정을 마치고, 학위논문을 준비하고 있다. 삼성전자와 제주개발공사 등에서 약 30년간 직장생활을 했다. 현재 ‘드림파이브’의 대표로 우리 사회의 각 부문이 미래를 향한 꿈을 가질 수 있도록 각종 강연 활동을 하고 있다. 저서로는 《이기는 게임》, 역서로는 《보텀업 마케팅》,《디지털 마케팅》이 있다.

목차

  • 프롤로그

    1 부 은퇴 후 어떻게 살 것인가?
    1. 근본적 고민을 거듭하다
    2. 확실한 답이 필요하다
    3. 월세가 답이다

    2 부 은퇴 후 사전 준비
    1. 월급을 대체할 수입원 점검
    2. 자신의 자산 규모 파악
    3. 부동산 임대 수익 목표 설정
    4. 부동산과 관련된 경제·금융 지식 습득
    5. 부동산 투자 정보에 대한 관심이 필요하다

    3 부 부동산 투자 대상 물색
    1. 상가
    2. 원룸
    3. 아파트
    4. 오피스텔·수익형 부동산
    5. 땅

    4 부 부동산 매입 시 필수 점검 사항
    1. 투자하고자 하는 지역에서 가장 좋은 물건을 찾아라
    2. 현장에서 물건의 가치를 직접 확인하라
    3. 투자 효율성을 판단하라
    4. 물건의 소유권을 포함한 권리 관계를 잘 확인하라
    5. 해당 지역의 향후 공적 활용 방안을 점검하라
    6. 대출을 포함한 투자 자금 계획을 다시 점검하라
    7. 팔 때 유리한 물건을 골라라

    5 부 부동산 매입 : 포트폴리오 변경
    1. 월세를 받을 수 있는 구조로 부동산의 포트폴리오 변경
    2. 은퇴 후 월세를 위해서는 상가가 유리하다
    3. 은퇴 후 월세를 위해서는 원룸사업도 괜찮다
    4. 누구나 할 수 있다. 다만, 하지 않았을 뿐이다
    5. 돈과 시간은 잠을 자지 않는다
    6. 월세 외 투자한 물건의 시세 상승은 또 다른 보너스다
    7. 부동산에 대한 투자는 다른 사업보다 위험이 덜하다
    8. 자신만의 최적의 부동산 포트폴리오를 구축하라
    9. 월세 수입으로 다시 희망을 갖자

    6 부 부동산 임대 관리 노하우
    1. 세금에 대한 지식이 필요하다
    2. 공실 제로를 목표로 하라
    3. 임차인들에 적정한 관심을 가져라
    4. 간단한 건물 보수는 배워서 직접 하라
    5. 물건지별로 긴밀한 중개인 1명 정도는 확보하라

    7 부 월세 1,000만 원을 위한 부동산 투자 성공 십계명
    1. 투자 효율성이 첫 번째다
    2. 임대 수요가 상존하는 핵심 상권에 투자하라
    3. 투자 물건의 과거, 현재, 미래 3박자 가치를 점검하라
    4. 매도자가 매도를 아쉬워하는 물건을 잡아라
    5. 매수는 타이밍이다
    6. 분산 투자하라
    7. 투자하고자 하는 지역의 중개인과 친해라
    8. 월세를 위해서는 아파트보다 상가와 원룸이 유리하다
    9. 지방 아파트, 지방 오피스텔은 잘 살펴보고 투자하라
    10. 현금 흐름이 막히지 않게 자금 관리를 잘하라

    부록 1 _ 상가 입지 분석
    부록 2 _ 원룸 입지 분석
    에필로그

책 속으로

자녀들에 대한 계속적인 부양, 건강이 좋지 않은 부모들에 대한 요양, 의료비의 지원 등을 계속해야 한다. 그런데 본인의 수입은 정작 점점 줄어들고 있다. 그나마 우리 베이비 부머들이 직장 생활을 하는 동안에는 우리 경제가 그래도 성장세를 이어와 직장에서 어느 정도 안정적인 월급 생활자로 살아왔으니 다행이다. 하지만 앞으로는 이마저도 점점 어려워질 것이다. -16페이지

만약에 우리가 어떤 이유든 노후 준비가 되어 있지 않다면 은퇴 없이 어떤 일이든 계속해야 하거나 아니면 지금이라도 수입 대체원을 찾아 준비해야 한다. 이 책에서는 부동산 임대 소득을 수입 대체원으로 삼기 위한 필자의 그동안의 고민과 경험을 공유하게 될 것이다. 필자가 월세 1,000만 원을 목표로 한 것은 앞서 기술한 것처럼 보통 대기업의 상무급 임원 연봉을 고려했을 때 세금을 공제하고 한 달 받는 실수령액이 1,000만 원 정도 되기 때문이다. 물론 이 책에서는 1,000만 원을 목표로 하지만 독자 여러분들은 자신들의 자산 규모와 필요한 노후 자금을 적정하게 산정하면 된다. -31페이지

국민연금만으로는 은퇴 후 필요한 생활비를 대체할 수 없다. 따라서 우리는 개인연금과 월세 등의 개인적인 노후 준비에 의존해야 하며, 이러한 준비가 안 되었다면 은퇴 시점을 늦춰 일을 지속할 수밖에 없다. 여기서 우리는 준비를 잘 해야 한다. ‘현재 서울 지역의 아파트 평균 매매가가 8억 원 수준이라고 할 때, 이러한 자산을 잘 활용하면 적어도 적정 생활비 300만 원 수준은 마련할 수 있지 않을까?’ 하는 것이 필자가 이 책을 집필하는 이유이기도 하다. -36페이지

아파트 다음으로 대체로 적은 투자 금액으로 부동산을 매입할 수 있는 것이 오피스텔이지 않을까 싶다. 오피스텔은 적은 금액으로 투자할 수 있고 환금성이 쉽다는 특징이 있다. 그런데 오피스텔도 잘못 투자하면 투자 자금 회수가 어려운 경우도 많다. 서울 지역이나 경기도 중심 지역에는 아직도 투자가 가능하다고 보나, 지방의 경우는 조심해서 투자할 필요성이 있다. 적은 금액으로 투자할 수는 있지만, 투자 효율성은 타 부동산보다 크다고 보기 어렵다. 따라서 오피스텔은 일종의 틈새 투자라고 볼 수 있다. -69페이지

공실이 발생하는 근본 원인은 물건에 대한 수요와 공급의 불균형에 있다. 예를 들어, 수요는 100인데 공급이 150이 되면 50은 공실로 존재해야 하는 것이다. 따라서 그 지역에서 물건에 대한 수요와 공급을 먼저 살펴보아야 한다. 제일 중요한 것은 건물을 건축할 수 있는 택지의 공급 여부다. 건물을 건축할 수 있는 택지가 무한정으로 공급되는 지역은 공실이 발생하고 부동산 가격이나 임대료가 떨어지게 되어 있다. 이런 지역은 절대 피해야 하는 지역이다. -119페이지

부동산 투자는 다른 투자에 비해 절대금액이 크게 투자되기 때문에 위험이 따른다. 따라서 자신의 투자 가능한 금액을 한 곳에 일시에 투자하는 것은 리스크를 크게 안는 것이다. 따라서 몇 개의 물건으로 나누어 분산 투자하는 것이 좋다. 특히, 노후 은퇴 자금을 투자하는 것은 더욱 그렇다. 한 번의 실패는 노후 생활을 망칠 수도 있기 때문이다. -152페이지

좋은 물건을 보유하고 있는 것은 바로 중개인의 수입으로 연결된다. 공개적으로 오픈되면 수입을 놓칠 수도 있다. 따라서 좋은 물건은 잠재되어 있는 물건이 많다. 이러한 좋은 물건을 매입하려고 하면 그
지역에서 중개인 한 분을 조력자로 잘 사귈 필요가 있다. 필자의 경우, 2개의 상가 모두 한 중개인이 소개해준 물건이다. 중개인의 지원이 없었다면 매도자는 매도하지 않았을 것이다. 따라서 좋은 물건을 구하는 데는 중개인의 역할이 매우 중요하다. -155페이지

상가 입지 분석의 첫 번째는 접근성이다. 먼저 교통이 편리한 지역이 우선이다. 교통에는 지하철을 비롯한 버스 등 다양한 수단들이 있다. 이러한 교통에 의한 접근성이 상권 입지 분석에 핵심이다. 요즘은 이런 교통에 의한 접근성뿐만 아니라 주차장에 의한 접근성도 매우 중요하다. 이런 접근성에 바탕을 두고 상권을 분석해야 한다. 그래서 우리는 역세권을 중요하게 생각한다. -180페이지

출판사 서평

부동산 레버리지(Leverage) 투자를
통한 실전 노후 설계 프로젝트

저자 역시 몇 년 전까지만 해도 자산이 얼마 남아 있지 않았다고 한다. 부모 세대로부터 물려받은 재산 없이 30년간 열심히 일했으나, 자녀 교육비에 너무 많이 지출되는 구조로 살아간 우리나라 베이비 부머들. 이에 저자는 매월 월세를 받을 수 있는 구조로 자산 구조를 변경했다. 이 책에서는 이러한 과정에 대해 상세히 기술되어 있다.
먼저, 1부 ‘은퇴 후 어떻게 살 것인가?’에서는 은퇴 후 수입 대체원으로 월세가 답인 이유에 대해 이야기한다. 2부 ‘은퇴 전 사전 준비’에서는 은퇴 후의 삶을 여유 있게 살아가기 위해 미리 자신의 자산 규모를 파악하고 부동산 임대 수익 목표를 설정하는 등의 과정이 필요하다. 3부 ‘부동산 투자 대상 물색’에서는 상가, 원룸, 아파트 등의 부동산 투자 대상들에 대해 하나하나 살펴본다. 4부 ‘부동산 매입 시 필수 점건 사항’에서는 부동산 투자를 할 때 유의할 점에 대해서 기술했다. 5부 ‘부동산 매입:포트폴리오 변경’에서는 자신의 자산 구조를 바꾸는 방법을 알려준다. 자산 축적을 위해 막연히 부동산을 매입하는 것이 아니라, 노후 은퇴 생활을 하는 데 필요한 생활비를 부동산 포트폴리오 변경을 통해 확보하는 매우 중요한 문제다. 6부 ‘부동산 임대 관리 노하우’에서는 부동산 물건을 매입해 임대를 하다 보면 만나게 되는 여러 가지 관리적인 측면을 이야기하고, 이를 해결하는 과정에 필요한 것들에 대해 살펴본다. 7부 ‘월세 1,000만 원을 위한 부동산 투자 성공 십계명’에서는 부동산 투자를 할 때 반드시 유의해야 하는 10가지 사항에 대해 기술한다.
은퇴 전에 철저한 준비를 통해 은퇴 후 행복을 마음껏 누리고 당당히 홀로서기에 성공하기를 바란다면, 이 한 권을 집어라!

기본정보

상품정보
ISBN 9788947545242
발행(출시)일자 2019년 11월 13일
쪽수 212쪽
크기
151 * 225 * 21 mm / 390 g
총권수 1권

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바로드림 서비스 안내

  1. STEP 01
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  • 바로드림은 전국 교보문고 매장 및 교내서점에서 이용 가능합니다.
  • 잡지 및 일부 도서는 바로드림 이용이 불가합니다.
  • 각 매장 운영시간에 따라 바로드림 이용 시간이 달라질 수 있습니다.

수령 안내

  • 안내되는 재고수량은 서비스 운영 목적에 따라 상이할 수 있으므로 해당 매장에 문의해주시기 바랍니다.
  • 바로드림 주문 후 재고가 실시간 변동되어, 수령 예상시간에 수령이 어려울 수 있습니다.

취소/교환/반품 안내

  • 주문 후 7일간 찾아가지 않으시면, 자동으로 결제가 취소됩니다.
  • 취소된 금액은 결제수단의 승인취소 및 예치금으로 전환됩니다.
  • 교환/반품은 수령하신 매장에서만 가능합니다.

사은품 관련 안내

  • 바로드림 서비스는 일부 1+1 도서, 경품, 사은품 등이 포함되지 않습니다.

음반/DVD 바로드림시 유의사항

  • 음반/DVD 상품은 바로드림 주문 후 수령점 변경이 불가합니다. 주문 전 수령점을 꼭 확인해주세요.
  • 사은품(포스터,엽서 등)은 증정되지 않습니다.
  • 커버이미지 랜덤발매 음반은 버전 선택이 불가합니다.
  • 광화문점,강남점,대구점,영등포점,잠실점은 [직접 찾아 바로드림존 가기], [바로드림존에서 받기] 로 주문시 음반코너에서 수령확인이 가능합니다.
  1. STEP 01
    픽업박스에서 찾기 주문
  2. STEP 02
    도서준비완료 후 휴대폰으로 인증번호 전송
  3. STEP 03
    매장 방문하여 픽업박스에서 인증번호 입력 후 도서 픽업
  • 바로드림은 전국 교보문고 매장 및 교내서점에서 이용 가능합니다.
  • 잡지 및 일부 도서는 바로드림 이용이 불가합니다.
  • 각 매장 운영시간에 따라 바로드림 이용 시간이 달라질 수 있습니다.

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  • 교환/반품은 수령하신 매장에서만 가능합니다.

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음반/DVD 바로드림시 유의사항

  • 음반/DVD 상품은 바로드림 주문 후 수령점 변경이 불가합니다. 주문 전 수령점을 꼭 확인해주세요.
  • 사은품(포스터,엽서 등)은 증정되지 않습니다.
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도서 소득공제 안내

  • 도서 소득공제란?

    • 2018년 7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입 및 공연을 관람하기 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다. (추가 공제한도 100만원까지 인정)
      • 총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
      • 현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
      • 시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공
  • 도서 소득공제 대상

    • 도서(내서,외서,해외주문도서), eBook(구매)
    • 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)
      • 제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
      • 상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.
  • 도서 소득공제 가능 결제수단

    • 카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함)
    • 현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 기프트 카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
    • 간편결제 : 교보페이, 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO, 토스, CHAI
      • 현금결제는 현금영수증을 개인소득공제용으로 신청 시에만 도서 소득공제 됩니다.
      • 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인 가능합니다.
      • SKpay, 휴대폰 결제, 교보캐시는 도서 소득공제 불가
  • 부분 취소 안내

    • 대상상품+제외상품을 주문하여 신용카드 "2회 결제하기"를 선택 한 경우, 부분취소/반품 시 예치금으로 환원됩니다.

      신용카드 결제 후 예치금으로 환원 된 경우 승인취소 되지 않습니다.

  • 도서 소득공제 불가 안내

    • 법인카드로 결제 한 경우
    • 현금영수증을 사업자증빙용으로 신청 한 경우
    • 분철신청시 발생되는 분철비용

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