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나는 오를 땅만 산다 쉽게 배워 바로 써먹는 옥탑방보보스의 토지투자 첫걸음

김종율 지음 | 한국경제신문 | 2018년 12월 03일 출간
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ISBN 9788947544306(8947544302)
쪽수 271쪽
크기 153 * 225 * 24 mm /481g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

“불황에도 오를 땅은 오른다”
매입한 땅을 6일 만에 차익을 남겨 되팔고
오를 땅에만 척척 투자하는 옥탑방보보스의 비결

경기가 아무리 하향세더라도 역이 개통할 곳은 개통하고, 개발이 될 곳은 개발이 이루어진다. 오를 땅은 결국에 오르는 것이다. 핵심은 가치가 오르는 토지를 미리 알아보는 기술과 안목이다. 이것만 알면 토지투자는 돈이 많이 들지도, 수익을 얻기까지 오래 걸리지도, 어렵지도 않다.

빠숑, 홍춘욱, 붇옹산, 고상철이 추천하는
오르는 땅만 골라내는 토지투자 A to Z

옥탑방보보스 김종율은 철저하게 사례를 통해서 접근한다. 허황된 예측이 아니라 자신이 경험한 사례를 통해 접근함으로써 어떤 땅이 가치가 오르는지, 땅의 가치가 오르는 패턴을 알려준다. 패턴을 알면 돈은 저절로 따라오게 되어 있다.
내년에는 어디가 오를 것이다, 어디만 투자하면 돈을 번다는 식의 이야기가 많지만 위험 요소가 많다. 특정 지역이 오른다 해도 다 오르는 것이 아니다. 그중에서도 오르는 곳은 따로 있다. 그걸 한눈에 파악하기 위해서는 다양한 사례 분석을 통해서 미리 알아보는 능력을 키워야 한다. 반대의 경우도 마찬가지다. 불황에도 오르는 땅은 오른다. 김종율이 전하는 ‘오르는 땅 보는 법’으로, 새로운 관점으로 토지를 보게 되고 성공하는 토지투자로 나아갈 수 있을 것이다.

상세이미지

나는 오를 땅만 산다 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 김종율

옥탑방보보스
아주대학교 경영학과를 졸업하고 건국대학교 부동산학과에서 석사 학위를 취득했다. 현재 김종율아카데미의 대표와 건국대학교 미래지식교육원 자산관리과정 지도강사를 역임 중이며, 토지투자·상가투자 강의를 하고 있다.
상가 및 토지투자와 연을 맺게 된 것은 한국미니스톱 편의점 점포개발본부·부동산 법제팀에서 근무하면서부터다. 이후 삼성테스코 홈플러스 점포건설 부문, GS리테일 편의점 사업부 점포개발 부문, 위메프 카페사업부 점포개발 팀장을 거쳤다.
최근에는 건국대학교 부동산대학원, KBS 인재개발원, 국민은행 본사 부동산팀·가치 평가부·PB 사업팀·채널 기획팀을 비롯해 다양한 기관 및 부동한 학원에서 토지와 상가투자 강의를 진행하고 있다. 지은 책으로는 《나는 집 대신 상가에 투자한다》가 있다.

목차

추천사
들어가기 전에: 토지투자를 시작하기 위한 첫걸음
프롤로그: 부동산 경기에 신경 안 쓰고 돈 벌고 싶은 당신에게

1장. 초보자가 토지투자를 어려워하는 이유

01 규제를 외우는 것이 문제다
02 올라도 못 사고 오르지 않아도 못 사고
03 뉴스만 잘 읽어도 절반은 성공
04 토지투자는 운이 따라야 성공한다?
05 공부법만 바꿔도 토지투자가 쉬워진다

2장. 뉴스 분석 제대로 하기: 토지투자를 쉽게 만드는 첫 번째 비결

01 공법 이야기는 치우고 뉴스부터 읽어라
02 뉴스 읽을 때 시행자를 염두에 둬라
03 뉴스 읽기부터 토지 낙찰까지 따라잡기
04 ‘택지개발지구취소’ 뉴스만 잘 읽어도 연봉이 나온다
05 개발호재, 발표 시점 아닌 실현 시점에서 투자 적기를 찾아라
06 투자뉴스, 누가 주도하는지 알아야 한다

3장. 시가지가 될 비시가지를 찾아라: 토지투자를 쉽게 만드는 두 번째 비결

01 개발 불능지를 사면 절대 안 된다
02 비시가지가 시가지가 되는 유형
03 계획관리지역이 일반주거지역이 되는 사례
04 녹지지역이 일반주거지역이 되는 사례
05 용도 변경이 되는 일반 주거지역

4장. 2번 타자를 노려라!: 토지투자를 쉽게 만드는 세 번째 비결

01 ‘공포의 2번 타자’는 누구인가
02 1번 타자가 치고 나가면 2번 타자 차례가 반드시 온다
03 2번 타자는 얼마든지 많다, 2번 타자를 찾아서

5장. 안 건강해지는 땅을 사라: 토지투자를 쉽게 만드는 네 번째 비결

01 토지투자 잘못해서 뜻밖에 건강해지는 경우
02 토지투자하고 건강해지지 않으려면
03 손해나지 않는 투자하기 싫다면

6장. 팔리는 땅, 개발되는 땅은 따로 있다: 쉽게 배워서 바로 써먹는 토지투자의 기술

01 빌라 지을 땅은 면적을 잘 살펴야
02 다가구주택을 지을 땅은 50평이어도 괜찮다
03 전용주거지역투자 시 꼭 알아야 할 두 가지
04 택지개발지구가 들어서면 가치가 오르는 땅의 유형
05 택지개발지구 등장으로 가치가 오르는 개발제한구역
06 택지개발지구가 들어섰는데 맹지가 된 땅
07 이제는 소규모 개발사업지, 도시개발구역에 관심을
08 같은 무게의 빵이 비싼가요? 밀가루가 비싼가요?
-환자방식도시개발사업
09 상가투자를 알면 보이는 토지투자의 신세계 1
-재개발 지역 상가에 투자하기
10 상가투자를 알면 보이는 토지투자의 신세계 2
- 주유소 낙찰받아 유명 커피전문점 임대인 도전하기

7장. 용도지역이 뭐길래? 땅의 연봉은 용도지역이 결정한다

01 용도지역이 뭐길래? 땅의 연봉은 용도지역이 결정한다
02 지목이 대인 땅 매입 시 주의사항
03 도시자연공원구역과 도시계획공원의 차이점
04 개발이 되고 좋고 안 되어도 좋은 땅

에필로그: 토지투자자만의 여유만만

추천사

김학렬(빠숑)

이렇게 토지를 설명하는 전문가는 김종율밖에 없습니다. 부동산의 기본은 토지입니다. 《나는 오를 땅만 산다》는 토지투자의 기본을 제대로 설명한 명품 부동산 책입니다. 토지투자를 정석으로 배워보고 싶은 분들께, 토지투자를 시작하... 더보기

홍춘욱

물론 이 책 한 권 읽었다고 해서 토지투자의 ‘대가’가 될 수는 없을 것입니다. 다만, 토지투자에 관심이 있는 분들이라면 첫 출발로 안성맞춤이 아닐까 생각해봅니다.
(키움증권투자전략팀장, 《인구와투자의미래》《환율의미래》저자... 더보기

강영훈(붇옹산)

부동산 시장의 테마는 돌고 돕니다. 주택 시장에 대한 규제 강화, 온라인 중심으로의 소비 패턴 변화, 최저임금 문제 등으로 주택투자와 상가투자는 예측하기가 한층 더 어려워졌습니다. 바로 지금이 남들보다 조금 빨리 ‘토지투자’... 더보기

고상철

부동산 시장은 늘 호황과 규제, 침체와 부양이 반복된다. 실패한 투자자는 호황의 정점에서 따라 하기 투자를 한 이들이고 성공한 투자자는 침체의 장에서 소신 투자와 역발상 투자를 한 이들이다. 이 책은 시장의 흐름을 여유 있게... 더보기

책 속으로

사실 주택투자가 자전거라면, 토지투자는 오토바이와 같은 것이다. 자전거는 배우기가 훨씬 쉽지만 속도가 붙어도 꾸준히 발로 페달을 밟아야 넘어지지 않고 나아간다. 반면 오토바이는 배우기가 훨씬 어렵지만 일단 기술을 익히면 손목을 조금 움직여 엑셀 레버를 당겨 더 빠른 속도로 나아갈 수 있다. 그뿐 아니다. 자전거 같은 주택투자는 어느 날 부동산 경기가 나빠지는 오르막길을 만나면 더 나아가기 어렵지만, 오토바이 같은 토지투자는 오르막길을 만나도 쉽게 오를 수 있다.
프롤로그. 부동산 경기에 신경 안 쓰고 돈 벌고 싶은 당신에게_12~... 더보기

출판사 서평

꽉 막힌 부동산 시장과 둔화된 경기 성장,
그래서 나는 토지에 투자한다!

서울의 아파트 가격이 천정부지로 치솟았다. 투자를 하고 싶어도 웬만한 돈을 갖고 있지 않은 이상 쉽지 않은 게 현실이다. 주식은 어떨까. 시장 변화 예측은커녕 파악도 힘들다. 성공률이 낮다. 경기 전반은 침체 분위기인 데다, 부동산도 규제와 제재로 막혀 있는 상황. 토지투자 전문가 김종율(옥탑방보보스)는 토지투자가 새로운 기회라고 말한다. 그 이유는 무엇일까?
경기가 아무리 하향세더라도 역이 개통할 곳은 개통하고, 개발이 될 곳은 개발이 이루어진... 더보기

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  • 이것이 진짜 책이다 mo**lman | 2020-05-04 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점 구매
    처형의 추천으로 알게된 저자다.. 유투브나 카페를 통해서 리뷰를 읽고 나는 오를땅만 산다라는 책을 구매하게되었다   설마설마..했는데... 대다수의 책들은 자기 자랑? 이나 도저희 알아먹을 수 없는 용어로 현란하게 말하거나   아무개씨는 내세워서 현실성없는 이야기만 하는데 이 책은 진짜 남한테 알려주기 아까운 책이었다   누구나 접근할 수 있는 뉴스를 활용해서 언제 토지를 사야하는지 시점을 알려주고 실제 사례를 통해서 쉽게 알려준다   토지투자하면 용도지역이니 답 전 등 알수 없는 ... 더보기
  • 나는 오를 땅만 산다. gu**oom | 2020-02-05 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점 구매
    토지공부 초보자로서 공법도 배우러 다니고 이것저것 토지에 대한 규제사항등등에 골머리 앓고 외우는데 한계를 느낄때, 명쾌하게 투자 핵심을 딱 찝어 주시는 옥보스님!   공부를 위한 토지투자 배움이 아니고 투자를 위한 토지공부 방법을 말하는 좋은 저서다.   왜 그 땅을 선택했는지, 어떤 시각으로 토지투자에 접근하고 골라야 하는지 실전사례를 예로 들어 설명한다.    투자금이 풍부하여 이것저것 다 잡아놓고 가만히 있어도 오르는 과실만 취할 수 있는 풍요로운(?) 투자자... 더보기
  • 나는 오를 땅만 산다 wi**y2005 | 2020-01-11 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    퇴직을 앞 둔 50대 직장인으로서 앞으로 뭘 해서 자산을 불려나갈 것인지 고민에 고민을 거듭하다가 유투브를 통해서 이책을 접하게 되었다. 토지 투자는 오랜 시간이 걸리고 여러가지의 관련 법들이 많아 초보자는 선듯 투자하기가 어렵다는 막연한 생각을 하고 있었는 데, 그런 고정관념을 한번에 무너뜨리는 아주 유용한 책이었다.저자는 초보자가 쉽게 입문할 수 있도록 저자 본인이 직접 투자를 해 본 사례를 중심으로 내용을 풀어가서 정말 유용했다.단숨에 읽고 저자의 정규강의를 1월부터 수강을 하려고 준비 중에 있다. 노후대비를 위해 뭔가는 해야... 더보기
  • 나는 오를 땅만 산다 ch**hddn | 2019-01-08 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    작년부터 정부의 부동산정책이 대부분 규제책이라 이리저리 투자하기도 쉽지 않은 상황이며, 서울 집값도 상당히 많이 올랐기 때문에 서울에 투자하기도 힘든 상황입니다. 옥탑방보보스님은 부동산 분야에서도 특히 상가와 토지분야의 전문가로 알려져있습니다. 직접 뵌 적은 없으나, 블로그 칼럼을 통해 매번 많은 공부를 하고 있어 이번 도서를 살펴보게 되었습니다. 사실 이 책을 읽기 전까지 지금까지 출간된 왠만한 부동산 분야의 베스트셀러는 전부 보았으나, 토지 분야에 대해 많은 책을 읽어보지는 않았는데 첫 번째 이유는 우선 어렵다는 ... 더보기
  • 나는 오를 땅만 산다. 정말 중요하다. 아니.. 어떻게 보면 땅은 시간만 지나면 오른다. 여기서 중요한 것은 물론 좋은 땅을 고르는 것도 중요하지만... 투자의 기간이다.. 아무리 좋은 땅이라고 해도 투자 기간 대비 수익률이 나와야 한다. 그 부분에 대해서 지금부터 책을 읽으면서.... ^^ 먼저, 옥탑방보보스는 나는 집 대신 상가를 투자한다. 의 저자로 유명하다. 나는 집 대신 상가에 투자한다저자김종율출판베리북발매2016.08.11. ... 더보기

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