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부동산 투자, 흐름이 정답이다 막막했던 투자가 순식간에 쉬워지는 최고의 지침서

김수현 지음 | 한국경제신문i | 2018년 04월 12일 출간
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ISBN 9788947543309(8947543306)
쪽수 316쪽
크기 152 * 225 * 20 mm /570g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

막막했던 투자가 쉬워지는 최고의 지침서
“데이터에서 차트까지 셀프 분석법 대방출”

많은 사람이 부동산 투자를 위한 공부를 하고 있지만 여전히 갈증을 느끼고 있고, 무엇인가 배우고 있다는 생각이 들지만 쉽게 내것화하지 못하고 있다. 그 이유가 무엇일까? 저자는 그것을 사람들의 '조급한 마음' 때문이라고 말한다. 부동산 투자는 지금 당장이라도 할 수 있지만, 경험과 지식을 쌓는 것은 단시간에 되는 것이 아니다. 부동산은 큰 맥락으로 보면 도시와 인구, 사회와 경제 그리고 정치 등 여러 가지 요인들이 복잡하게 얽혀서 가격이라는 독특한 결과를 발생시키는 분야다. 이런 부분들을 일반인들이 단시간에 체득한다는 것은 쉬운 일은 아니므로 조급함을 버리고 멀리 내다보고 접근해야 한다. 높은 곳에서 내려다보는 숲은 광활하고 아름다워서 평온하기 그지없지만, 나무만을 바라보게 된다면 나무 그 자체만 보이기 때문에 숲의 아름다움을 알지 못한다. 그래서 투자를 하려면 먼저 숲을 보려고 노력해야 한다.

상세이미지

부동산 투자, 흐름이 정답이다 도서 상세이미지

목차

들어가면서

PART 1. 시장 흐름을 잡으면 부동산이 보인다
01. 큰 그림(숲)을 그려야 부동산이 보인다
02. 가격 흐름 변화의 원인
03. 가격 변화에 영향을 주는 요인들
04. 입주물량 정리와 분석하는 방법
05. 입주물량 분석 사례

PART 2. 가격은 물량에 지배된다
01. 서울의 입주물량과 매매가격 분석하기
02. 경기도의 입주물량과 매매가격 분석하기
03. 부산과 대구의 입주물량과 매매가격 분석하기
04. 대전과 세종의 입주물량과 매매가격 분석하기
05. 부동산 정책은 나올 만할 때 나오는 것이다
06 경제 전문가일 필요는 없다
07. 시장이 필요로 하는 공급량 알아보기

PART 3. 시장 흐름 변화의 시그널
01. 매매가격과 전세가격의 형국
02. 실수요 현황의 바로미터, 전세 지표
03. 분양권 시장의 지표, 미분양
04. 거래량에 따라 가격은 움직인다
05. 현장 분위기의 바로미터, 매수 매도세
06. 가장 중요한 지표는 발품이다

PART 4. 부동산 흐름, 미래 공급량 예측으로 끝내자
01. 신규 분양물량으로 단기 시장 전망하기
02. 인허가 및 착공 실적으로 중단기 시장 전망하기
03. 재개발·재건축 현황으로 공급물량 예측하기
04. 택지지구 현황으로 공급물량 예측하기

PART 5. 투자 지역 선정과 분석하기
01. 좋은 시그널을 보내주는 지역 찾기
02. 지역 분석 들어가기
03. 자치구별 현황 파악하기
04. 가격 변화도 순서가 있다
05. 입주물량이 많은 곳은 피하라
06. 개발 호재는 부동산 흐름이 좋을 때 가치가 높다
07. 아파트 면적별 물량에 따라 가격은 변한다
08. 전세가율이 투자금을 좌우한다

PART 6. 회복기 시장과 활황기 시장
01. 나만의 투자 기준 세우기
02. 가성비 높은 아파트 찾기
03. 입지와 실수요
04. 아파트 단지 거래량 확인하기
05. 회복기 시장에 주목해야 할 분양권 시장
06. 가격 흐름에 따라 시장은 차별화된다
07. 활황기 시장의 꽃, 재개발·재건축
08. 부동산 시장 최고의 교재, 부산

책 속으로

각각의 부동산 투자 방법들이 별개로 움직여서 투자하면 된다고 생각하지만, 결론적으로는 모든 부동산 투자 방법들이 하나의 흐름 속에서 같은 방향으로 움직여서 가격 변화를 보이기 때문에 큰 흐름을 파악하는 능력만 키우면 일차적인 문제는 해결된다. 일차적으로 흐름을 알고 난 후 각각의 부동산 투자 방법론을 배우는 것은 이차적인 문제다. 그렇게 큰 그림에서의 부동산을 볼 수 있으면 가격 흐름을 파악할 수 있고 어떠한 방법으로 어떻게 접근해야 하는지 알 수 있다. -17페이지

아파트 가격이 시기에 따라 변하게 되는 이유는 여러 가지가 ... 더보기

출판사 서평

‘부동산 가격은 왜 상승하고 하락하는 것일까?’ ‘부동산 투자는 어떻게 공부해야 하는 걸까?’
서점에 가서 부동산 책 몇 권만 읽어보면 이 물음에 대한 답은 쉽게 찾을 수 있다. 만약 서점에 갈 시간이 없다면 부동산 관련 블로그의 글들만 읽어봐도 그 해답을 찾을 수 있을 것이다. 문제는 그 글들을 읽은 사람들의 반응이 다르다는 것이다. 어떤 사람들은 그냥 읽고 넘어가는 사람이 있는 반면, 어떤 사람들은 호기심과 궁금증을 가지고 계속 파고든다. 전자인 사람들은 시간이 지나도 그 자리에 머물러 있고, 후자인 사람들은 시장 분석도 멋지... 더보기

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  • 전자상점에서 생필품을 사더래도 엄청 고르고 비교해보고 장바구니 넣었다가 비웠다가를 반복후에 구매를 하게 된다. 이렇게 신중하게 구매하더라도 맘에들지 않는 경우가 종종 발생하여 반품비를 내고서라도 반품을 한다. 왜냐면 사용할때마다 반품할껄하는 후회를 안하기 위해서이다.. 하물며 부동산이라는 이렇게 큰덩어리를 투자할때 ~카더라~ 묻지마~투자..... 쉽게 반품을 할수가 없어서 회복하려면 많은 시간과 노력이 필요하다. 잘못된선택이 느껴진순간 이미 버스는 지나갔고 금같은시간과 엄청난 스트레스와 마이너스라는 잔액만 남게 될것이다. 이... 더보기
  • 단순히 부동산 무용담에서 그치는 책들과는 다르다!   부동산의 원리 전체적인 흐림에 대한 맥을 짚어주는 강의와도 같은 책이다.   초보 분들은 특히더  꼭 읽어봐야 하는 도서로 추천 드립니디!  더보기
  • 사람이 부동산 투자를 위한 공부를 하고 있지만 여전히 갈증을 느끼고 있고, 무엇인가 배우고 있다는 생각이 들지만 쉽게 내것화하지 못하고 있다. 그 이유가 무엇일까? 저자는 그것을 사람들의 '조급한 마음' 때문이라고 말한다. 부동산 투자는 지금 당장이라도 할 수 있지만, 경험과 지식을 쌓는 것은 단시간에 되는 것이 아니다. 부동산은 큰 맥락으로 보면 도시와 인구, 사회와 경제 그리고 정치 등 여러 가지 요인들이 복잡하게 얽혀서 가격이라는 독특한 결과를 발생시키는 분야다. 이런 부분들을 일반인들이 단시간에 체득한다는 것은 쉬운 일은 아... 더보기
  • 서점에 가서 부동산 책 몇 권만 읽어보면 이 물음에 대한 답은 쉽게 찾을 수 있다. 만약 서점에 갈 시간이 없다면 부동산 관련 블로그의 글들만 읽어봐도 그 해답을 찾을 수 있을 것이다. 문제는 그 글들을 읽은 사람들의 반응이 다르다는 것이다. 어떤 사람들은 그냥 읽고 넘어가는 사람이 있는 반면, 어떤 사람들은 호기심과 궁금증을 가지고 계속 파고든다. 전자인 사람들은 시간이 지나도 그 자리에 머물러 있고, 후자인 사람들은 시장 분석도 멋지게 하고 스스로 투자도 할 수 있는 능력을 갖추게 된다. 부동산 가격이 오르는 이유는 그렇게 많지... 더보기
  • 서점에 가서 부동산 책 몇 권만 읽어보면 이 물음에 대한 답은 쉽게 찾을 수 있다. 만약 서점에 갈 시간이 없다면 부동산 관련 블로그의 글들만 읽어봐도 그 해답을 찾을 수 있을 것이다. 문제는 그 글들을 읽은 사람들의 반응이 다르다는 것이다. 어떤 사람들은 그냥 읽고 넘어가는 사람이 있는 반면, 어떤 사람들은 호기심과 궁금증을 가지고 계속 파고든다. 전자인 사람들은 시간이 지나도 그 자리에 머물러 있고, 후자인 사람들은 시장 분석도 멋지게 하고 스스로 투자도 할 수 있는 능력을 갖추게 된다.많은 사람이 부동산 투자를 위한 공부를 하... 더보기

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