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상승하는 부동산의 조건 2017 대한민국 부동산의 미래

한국부동산자산관리연구원 지음 | 한국경제신문사 | 2017년 02월 07일 출간
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상품상세정보
ISBN 9788947541756(8947541753)
쪽수 244쪽
크기 148 * 212 * 20 mm /639g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

『상승하는 부동산의 조건』은 여러 전문가의 의견을 단순히 모은 책이 아니라, 데이터를 기본으로 차별화 되고 있는 시장의 핵심 동력을 제시했다. KB선도아파트50지수, 부동산소비심리지수 등 과거에는 잘 보지 않던 변수들도 분석, 부동산시장의 심장부를 상세하게 파헤쳤다. 근거 없이 예측하기 보다는 대부분의 내용에 데이터의 출처와 원 데이터(raw data)를 표시하려고 노력했다. 데이터를 기본으로 독자의 의사결정을 돕고자 한 것이다.

저자소개

저자 : 한국부동산자산관리연구원

저자 한국부동산자산관리연구원은 부동산시장 전반에 관한 체계적인 조사와 연구로 국내 부동산시장의 건전한 육성 발전과 과학화를 모색하는 전문가 집단이다. 학계와 산업계의 전문가들이 함께 부동산시장에 대한 양질의 콘텐츠를 제공하기 위해 노력하고 있다. 과거 부동산시장은 투자와 개발 위주였지만, 지금은 보유한 자산의 효율적인 관리와 활용에 초점을 맞추고 있다. 즉, 지금의 부동산시장은 합리적인 시장으로 변화하고 있다. 이제는 이미 공급된 부동산자산을 어떻게 관리하고 활용할 것인가 하는 것이 중요한 시대의 흐름이 된 것이다. 우리나라에서 부동산은 가계 자산의 80% 이상을 차지하고 있어 주거 그 이상의 의미를 지니고 있다. 저자는 현재의 부동산시장이 선진국형 저성장 상태로 진입했다고 판단한다. 저성장 시장에서 성공하기 위해서는 살 때와 팔 때를 고민하는 ‘타이밍’보다, 상품 자체의 ‘상품성과 경쟁력’에 집중해야 한다. 저자는 투자자들이 현재 시장에서 어떻게 행동하는 것이 좋은지를 아는 것이 중요하다고 역설하면서 독자가 좋은 상품과 지역을 발굴할 수 있도록 의미 있는 분석을 담은 책이 되도록 노력했다.

· 홈페이지: www.ream.re.kr

목차

들어가며_ 부동산시장이 하락해도 상승하는 곳은 반드시 있다

1장. 2017 부동산을 말하다
01. 2017 부동산, 꺾일 틈 없다
02. 고가와 저가 부동산의 가격 차이가 줄어든다
03. 블루칩 아파트는 흔들리지 않는다
04. 오른다고 생각하면 오른다
05. 저금리와 유동성이 부동산가격을 밀어올린다
06. 지금부터 서울이 오른다
07. 8·25 가계부채 종합대책
08. 11·3 부동산대책이 궁금하다

2장. 상승하는 부동산의 조건
01. 이슈_ 기다리는 대폭락은 없다
02. 이슈_ 역전세난은 일시적, 지역적이다
03. 이슈_ 전세보다 집값이 더 오른다
04. 이슈_ 함께 오르던 지방, 이제 차별화된다
05. 이슈_ 매매는 줄고 증여가 늘었다
06. 아파트_ 도심의 소형 아파트는 계속 오른다
07. 아파트_ 소형에서 중형으로 갈아타기는 여전히 힘들다
08. 아파트_ 이제 대단지 아파트가 오른다
09. 분양_ 미분양보다 중요한 준공 후 미분양을 확인하라
10. 재건축_ 새것에 대한 욕망이 낡은 것의 가격을 올린다
11. 재건축_ 부동산가격을 끌어올리는 재건축
12. 재건축_ 앞으로 10년은 재건축 시대다
13. 오피스텔_ 수도권 오피스텔의 공급 증가
14. 오피스텔_ 아파트의 대안이 된 오피스텔
15. 오피스텔_ 오피스텔 분양가는 올랐으나 매매가 상승률은 높지 않다
16. 단독·빌딩·토지_ 온전한 내 것에 대한 욕망에 사로잡히다
17. 단독·빌딩·토지_ 단독주택 매매가 상승률이 가장 높다
18. 단독·빌딩·토지_ 저금리와 고령화로 소형 빌딩 시장은 활황
19. 단독·빌딩·토지_ 토지는 안정적으로 상승한다

3장. 어디가 오르나
01. 용산, 다시 기지개 켜다
02. 은평뉴타운, 이제 볕이 들까?
03. 대전, 침체에서 벗어나나?
04. 호남 KTX, 호재로 작용할까?
05. 세종시, 여전히 유망한가?
06. 강원, 동계올림픽에 맞춘 새로운 투자전략 필요
07. 김해공항 확장, 서부산 개발에 어떤 영향을 미칠까?
08. 제주, 힘에 부치나?

4장. 랭킹으로 본 부동산시장
01. 어떤 아파트가 많이 올랐나?
02. 어느 지역이 많이 올랐나?
03. 청약경쟁률은 어디가 높았나?

부록 1. 11·3 부동산대책 주요 내용
부록 2. 11·24 부동산대책 주요 내용
부록 3. 부동산투자 전에 알면 좋은 것들

책 속으로

풍선효과는 오히려 분양시장에서 기존 아파트로 옮겨질 가능성이 높다. 분양권 거래 제한과 대출 규제가 이런 현상을 부채질 할 것이다. 활황이다 못해 뜨겁기까지 한 분양시장은 숨고르기에 들어가면서 기존 아파트로 온기가 스며들 듯하다. 기존 아파트 중에서도 입주 후 1~5년이 경과한 아파트 단지에 대한 수요가 증가할 것이다. 요약하자면 2017년 부동산시장은 저금리(유동성)와 재건축시장의 활황에 따라 2016년의 상황이 이어질 것으로 예상된다. 정치적 사건으로 2017년 초 조정을 받겠지만 일시적일 가능성이 크다. 정부의 부동산 규제가 ... 더보기

출판사 서평

2017년 부동산 어느 곳이 오를까?
시장의 정확한 데이터로 그 신호를 읽어라

v 앞으로 10년은 재건축 시대
v 부산, 세종, 제주… 이슈 지역들 올해도 상승할까?
v 서울과 지방의 가격 차이에 숨겨진 신호를 포착하라
v 단독주택 매매가 상승률이 가장 높다 v 도심의 소형 아파트는 계속 오른다

대한민국 국민 중에 부동산 전문가가 아닌 사람이 있을까? 상승론자는 상승론자대로, 하락론자는 하락론자대로 부동산에 대한 자신만의 생각이 있다. IMF와 금융위기를 거치면서 부동산의 폭락과 폭등을 경험했고 그 와중에 ... 더보기

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