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작가정보
법학박사 / 행정학박사
[저자약력]
ㆍ가천대학교 법과대학 졸업(법학사)
ㆍ경희대학교 대학원 졸업(행정학석사)
ㆍDe La Salle-Araneta University(행정학박사)
ㆍ가천대학교 대학원 졸업(법학박사)
ㆍ한국법학회 부회장, 한국감정평가학회 부회장
ㆍ한국부동산법학회 이사, 한국지역개발학회 이사
ㆍ한국감정평가협회 감정평가심의위원
ㆍ남양주시청 외 분양가상한제심의위원회 위원장
ㆍ남양주시청 외 공동주택분쟁조정위원회 위원장
ㆍ감정평가사/서울시공무원시험 출제위원
ㆍ공인중개사/주택관리사/공경매사 출제위원
ㆍ서일대학교 기획홍보처장/사무처장 역임
ㆍ서일대학교 사회교육원 교무처장 역임
ㆍ서일대학교 보육교사교육원 원장 역임
ㆍ서일대학교 자산법률학과 교수
[저서 및 논문]
ㆍ민법강의(제7판), 형설출판사
ㆍ생활과 법률(제5판), 삼영사
ㆍ부동산공시법(제3판), 형설출판사
ㆍ주택임차인의 지위강화에 관한 연구(법학박사학위)
ㆍ한국주택사업의 시행과 관리에 관한 연구(행정학박사학위)
ㆍ주택임대차보호법의 비교법적 분석
ㆍ주거환경정비사업상 영업권 보상에 관한 연구
ㆍ도시재생사업의 활성화를 위한 법제 개선방안
ㆍ부동산 취득시효에 관한 연구
ㆍ부동산 강제집행절차와 유치권자의 지위
ㆍ가등기의 실체법적 효력에 관한 연구
ㆍ상가건물임차인의 권리금에 관한 연구
ㆍ상가임차인의 계약갱신요구권과 묵시적 갱신의 관계 외 다수
행정학박사 나 길 수
[저자약력]
ㆍ전북대학교 경영학과 졸업(경영학사)
ㆍ연세대학교 대학원 졸업(이학석사)
ㆍ동국대학교 대학원 졸업(부동산학,경영학석사)
ㆍ동국대학교 대학원 박사과정 졸업(행정학박사)
ㆍ한국실내디자인학회, 한국공공디자인학회 회원
ㆍ디자인융복합학회, 대한부동산학회 회원
ㆍ한국부동산학회, 한국주택학회 회원
ㆍ한국부동산경영학회 이사
ㆍ현대한옥학회, 도시연대 회원
ㆍ송파구청 정책연구단장 역임
ㆍ한국공동주택입주자대표연합회 사무총장
ㆍ한국공동주택관리연구소장
ㆍ잠실 트리지움아파트 입주자대표회장
ㆍ송파구 공동주택관리 분쟁조정위원
ㆍ서울시 입주자대표회의 운영교육 강사
ㆍ송파구 입주자대표회의 운영교육 강사
ㆍ동국대학교 행정대학원 부동산학과 객원교수
ㆍ서일대학교 자산법률학과 교수
[저서 및 논문]
ㆍ부동산공법, 21세기사
ㆍ국토이용개발법, 범론사
ㆍ부동산기술론, 부연사
ㆍ주민자치기구로서 입주자대표회의의 발전방안에 관한 연구(행정학 박사 학위)
ㆍ아파트 분양면적의 변동추세에 관한 연구
ㆍ공동주택 관리제도 발전방안에 관한 연구
ㆍ입주자대표회의 운영교육의 문제점 및 발전방안에 관한 연구
ㆍ아파트관리의 문제점과 해결방안
ㆍ아파트 관리비 인하와 투명성 제고방안
ㆍ최저임금이 공동주택 관리비에 미치는 영향분석 외 다수
목차
- 제1장 공동주택관리의 기초이론
제1절 주택전반에 대한 기초지식
1. 주택의 의의 19
2. 공동주거관리이론 24
3. 주택의 기능 25
4. 주택의 종류 27
제2절 주택정책론
1. 의 의 33
2. 주택문제의 원인 33
3. 주택문제의 특성 34
4. 주택정책의 유형 35
5. 주택정책의 내용 36
제3절 공동주택
1. 공동주택의 의의 36
2. 공동주택의 특징 37
3. 공동주택의 분류 39
4. 공동주택의 장·단점 43
제4절 공동주택관리
1. 공동주택관리의 의의 44
2. 공동주택관리의 특징 46
3. 공동주택관리의 법적 체계 및 적용범위 47
4. 관리업무의 체계와 내용 53
5. 공동주택의 관리방법 61
제5절 주택관리사 제도
1. 의 의 78
2. 주택관리사 등의 자격 79
3. 주택관리사 등의 자격취소 등 84
제2장 입주자관리
제1절 입주자관리의 의의
1. 입주자관리의 개념 87
2. 입주자관리의 목표 및 주요내용 89
제2절 입주절차
1. 입주절차 89
2. 입주계획 및 입주통보 90
3. 생활여건의 점검 90
4. 입주업무 92
5. 관리계약의 체결 92
제3절 입주자 실태파악
1. 입주자관리의 기본자료 96
2. 입주자명부 작성 98
제4절 입주자의 권리·의무 및 불만처리
1. 입주자의 권리·의무 100
2. 입주자가 생활상에 지켜야 할 사항 102
3. 의무위반자에 대한 규제 103
4 . 입주자의 불만처리 105
5. 입주자와의 대화 107
6. 입주자 불만의 처리방법 108
7. 입주자 협조의 유도 109
제5절 공동주택관리분쟁조정
1. 의 의 111
2. 공동주택관리 분쟁조정위원회 심의사항 111
3. 중앙·지방 분쟁조정위원회의 업무 관할 112
4. 중앙분쟁조정위원회 112
5. 지방분쟁조정위원회 115
제3장 인사관리
제1절 인사관리의 의의
1. 인사관리의 개념 119
2. 인사관리와 관리요원 121
제2절 직무의 분석과 평가
1. 직무의 분석 136
2. 직무명세서와 직무기술서 137
3. 직무의 평가방법 138
4. 인사고과와 고과오류 138
5. 임금관리 142
제3절 인간관계관리론
1. 인간관계관리의 의의 144
2. 인간관계관리의 기본이론 148
제4절 노무관리
1. 근로조건의 기준 및 결정 154
2. 노동조합 168
3. 징계 및 해고 173
4. 퇴직금제도 175
5. 남녀고용평등 179
제4장 사무관리
제1절 사무관리의 의의
1. 사무관리의 개념 및 목적 185
2. 사무관리의 기능 186
3. 문서와 장표 186
4. 사무간소화 187
5. 사무환경개선 187
제2절 관리사무소
1. 의 의 188
2. 관리방식에 따른 관리형태 188
3. 관리조직과 시스템관리 189
4. 관리사무소의 물품관리 195
5. 관리사무소장 196
제3절 문서관리
1. 문서관리의 의의 199
2. 문서분류의 원칙 199
3. 공동주택에 필요한 문서 200
4. 관리업무의 전산화 203
제4절 보험관리
1. 사회보장제도와 4대 사회보험의 의의 204
2. 국민연금 207
3. 국민건강보험 212
4. 고용보험 215
5. 산업재해보상보험 218
6. 화재보험 222
제5절 각종 회의관리
1. 회의운영의 순서 및 참가자 226
2. 회의록의 작성 227
3. 관리소 회의담당자로서 알아야 할 사항 227
제5장 회계관리
제1절 회계관리의 의의
1. 회계관리의 개념 231
2. 회계관리의 목적과 기능 232
제2절 공동주택의 관리비
1. 의 의 232
2. 관리비의 구성내역 233
3. 관리비의 산정방법 238
4. 관리비 산정의 실례 239
5. 관리비의 수납과 지출 244
6. 입주자 손해배상책임 246
제3절 회계처리
1. 총 설 247
2. 회계장부와 장표 250
3. 예 산 253
4. 수입 및 지출 254
5. 자 산 257
6. 결 산 258
7. 회계감사 및 회계서류의 공개 259
제4절 세무관리
1. 서 설 260
2. 관련조세 261
3. 세무의 처리 264
제5절 사업자선정
1. 서 설 265
2. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 265
제6장 대외업무관리
제1절 대외업무관리의 의의
1. 의 의 271
2. 목 표 271
제2절 대외기관과의 업무추진
1. 의 의 272
2. 지방행정기구 272
제3절 관리주체의 행정사항
1. 용도외 사용 등에 대한 허가신청 및 신고 275
2. 관리사무소장의 손해배상책임 283
제7장 기술관리 총론
제1절 서 설
1. 시설 및 건축물관리의 의의 285
2. 건축물의 내용연수와 노후화 286
제2절 장기수선계획과 장기수선충당금
1. 의 의 289
2. 장기수선계획 289
3. 장기수선충당금 295
제3절 하자보수제도
1. 하자보수의 책임 298
2. 하자보수의 의무기간 300
3. 하자보수보증금 304
4. 담보책임의 종료 305
5. 임대주택의 특별수선충당금 308
6. 하자심사·분쟁조정위원회 309
제4절 건물의 유지관리
1. 서 설 311
2. 유지관리업무의 내용 312
3. 건물의 점검과 보수 313
4. 영선공사의 발생원인과 그 대책 315
제5절 건물 내·외장의 보존관리
1. 내장의 보존관리 324
2. 외장의 보존관리 328
3. 건축물의 단열관리 332
제6절 도장관리업무
1. 서 설 333
2. 도장의 방법 333
3. 각종 도장 336
4. 도장재의 보수 337
제8장 일반시설관리
제1절 토목시설의 점검과 보수
1. 토목시설물 점검 340
2. 토목시설물 보수 342
제2절 조경시설물의 점검과 잔디관리
1. 조경시설물의 점검 344
2. 잔디관리 349
제9장 설비관리
제1절 급수·위생설비
1. 급수설비 355
2. 급탕설비 365
3. 배수·통기설비 370
4. 가스설비 378
5. 소화설비 384
제2절 공기조화설비
1. 난방설비 388
2. 환기설비 391
제3절 전기설비
1. 전기설비관리 394
2. TV 공청설비의 관리 404
3. 방화설비의 관리 405
4. 방송설비의 유지관리 406
5. 기 타 407
6. 피뢰침 407
제4절 운송설비 기타 부대시설
1. 승강기(elevator) 410
2. 기타 시설관리 415
제10장 환경관리
제1절 환경관리의 의의 423
제2절 청소관리
1. 개 설 424
2. 청소관리의 내용 426
3. 청소용 도구 428
제3절 위생관리와 방역
1. 의 의 428
2. 위생관리의 내용 429
3. 살충제 431
제4절 생활환경관리
1. 소음관리 433
2. 대기오염관리 438
3. 수질오염관리 445
제11장 안전관리
제1절 서 설
1. 안전관리의 의의 447
2. 안전관리계획 및 교육 등 447
3. 공동주택의 안전점검 449
4. 공동주택 등의 안전점검 450
제2절 방재관리
1. 사전대책 455
2. 재해보고 456
3. 재해복구 456
제3절 방화관리
1. 방화관리자 457
2. 소방관리 458
제4절 보안관리
1. 보안경비의 의의 461
2. 근무관리 461
3. 방범관리 464
제5절 시설물의 안전관리
1. 보일러시설의 안전관리 465
2. 가스설비의 안전관리 466
3. 전기설비의 안전관리 467
4. 승강기의 안전관리 469
책 속으로
머리말
공동주택관리법론은 대지 및 건물의 기본적인 구조와 설비 등을 공동으로 사용하는 건축물 안에서 소유자와 사용자가 각각 독립된 주거생활을 영위할 수 있도록 공동주택을 효율적으로 관리함을 목적으로 한다.
공동주택관리법상 의무관리대상 공동주택은 150세대 이상 공동주택 중 해당 공동주택을 전문적으로 관리하는 자를 두고 자치 의결기구를 의무적으로 구성하여야 하는 등 일정한 의무가 부과되는 공동주택을 말하며 2019년 말 약 1천만호에 달하고 있으며 소규모 공동주택도 관리의 투명성 확보를 위해 의무관리대상 공동주택에 준하여 관리하려는 것이 정부의 방침이다.
공동주택관리법론 개정판(제2판)은 그동안 제·개정된 공동주택관리 관련 법령을 충실하게 반영하려 노력하였고 인터넷 환경의 발달에 따라 부록에 수록되었던 관련 법령을 삭제함으로써 책의 볼륨을 줄였다.
2020.1.31. 용마산 캠퍼스에서
저자 임윤수·나길수
기본정보
ISBN | 9788947283977 | ||
---|---|---|---|
발행(출시)일자 | 2020년 02월 28일 (1쇄 2017년 08월 31일) | ||
쪽수 | 476쪽 | ||
크기 |
188 * 257
* 27
mm
/ 981 g
|
||
총권수 | 1권 | ||
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