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부동산 금융론

권호근 , 김재희 저자(글)
형설출판사 · 2016년 12월 26일 (1쇄 2012년 02월 22일)
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『부동산 금융론』은 ‘알기 쉬운 부동산금융론’의 이론적 구조를 그대로 계승하여 집필하였다. 부동산금융시장과 상품들의 분류를 직접금융시장과 간접금융시장으로 구분된 체계를 유지하였다. 다만 그동안 국민주택기금이 여러 이유로 정부에 의해 관련 법률이 변경되어 그 명칭이 주택도시기금으로 바뀌고 담당 기관도 주택도시보증공사가 되는 등의 변화가 있어 이를 반영하는데 시간이 많이 소요되었다. 그리고 최근에 부동산투자회사나 부동산펀드 등의 활약이 두드러지지는 않고 있으나 점점 확대되는 추세를 보이고 있다. 향후 주식시장과 마찬가지로 부동산투자도 직접투자 대신에 이들 전문가 집단에 의한 간접투자 비중이 점점 커질 것으로 예상된다.

작가정보

저자(글) 권호근

저자 권호근은 연세대 경제학석사 및 동국대 경제학박사
고려대학교 강사, 동우대학교 경영학과 겸임교수, 국제디지털대학교 부동산학과장 겸 도시연구원장
「기초경제학원론」(배움출판사), 「부동산경제학」, 「부동산시장분석론」, 「부동산마케팅론」(형설출판사) 등 다수

저자(글) 김재희

저자 김재희는 고려대 사범대학(지리전공), 경희대 경영학석사 및 강남대 부동산학박사
국제사이버대 부동산학과 객원교수, 금융투자교육원 외래교수, 자산운용전문인력(국토부), 투자자산운용사(금융투자협회)
「부동산신탁의 이해」, 「부동산 최유효이용론」, 「부동산학연구」(리북스출판사) 등 다수

목차

  • 제1편 부동산금융의 기초

    제1장 화폐와 금융ㆍ15
    제1절 화폐의 기원과 발달과정/16
    1. 화폐의 기원과 물물교환 제도/16
    2. 화폐제도의 발달/18
    제2절 화폐의 의의와 기능/21
    1. 화폐의 의의와 통화지표/21
    2. 통화지표의 분류와 화폐의 기능/23
    제3절 금융과 금융기관/26
    1. 금융의 의의와 금융시장/26
    2. 우리나라의 금융기관/30

    제2장 금융시장과 금융 상품ㆍ35
    제1절 금융시장과 금융 상품/36
    1. 금융시장의 개요/36
    2. 간접금융시장과 금융 상품/38
    제2절 직접금융시장과 금융 상품/46
    1. 직접금융시장의 개요/46
    2. 채권/48
    3. 주식/51
    제3절 파생 금융 상품과 파생 금융시장/52
    1. 파생 금융 상품/52
    2. 파생 금융시장/53

    제3장 화폐의 수요 및 공급과 이자율결정이론ㆍ55
    제1절 화폐의 수요/56
    1. 서설/56
    2. 화폐수요 함수와 화폐수요의 동기/57
    제2절 화폐의 공급/59
    1. 서설/59
    2. 화폐의 공급 경로와 본원통화/60
    3. 예금은행의 신용창조/64
    제3절 이자율 결정 이론/67
    1. 이자율의 개념/67
    2. 기준이자율과 균형이자율의 결정/68

    제4장 국제통화제도와 환율의 결정ㆍ71
    제1절 환율의 의의와 환율제도/72
    1. 외환시장과 환율의 의의/72
    2. 환율제도/75
    3. 국제통화제도/78
    제2절 외환의 수요와 공급/82
    1. 외환의 수요와 공급/82
    2. 균형환율의 결정/83
    3. 균형환율의 변동/84
    4. 환율 변동의 효과/86

    제5장 부동산금융의 개요와 부동산투자ㆍ89
    제1절 부동산금융의 의의와 금융 상품/90
    1. 부동산금융의 의의와 체계/90
    2. 부동산금융의 기능과 유형/93
    3. 부동산금융시장과 금융 상품/95
    4. 부동산금융의 중개기관과 정부의 역할/101
    제2절 부동산금융과 부동산투자/105
    1. 부동산투자의 의의와 위험/105
    2. 부동산투자의 위험과 부동산금융/ 110
    3. 부동산 간접투자와 부동산금융/112
    4. 부동산시장과 부동산금융/115


    제2편 간접 부동산금융시장과 상품

    제6장 간접 부동산금융시장과 주택금융시장ㆍ123
    제1절 간접 부동산금융시장/124
    1. 서설/124
    2. 간접 부동산금융 상품/124
    제2절 주택금융시장/129
    1. 주택금융의 서설/129
    2. 주택금융시장의 분류/131
    3. 주택 소비금융/133
    4. 한국주택금융공사와 주택금융 상품/137

    제7장 국민주택기금과 주택도시기금ㆍ141
    제1절 국민주택기금의 개요/142
    1. 국민주택기금의 의의와 연혁/142
    2. 국민주택기금의 설치 목적과 기능/143
    제2절 국민주택기금의 자금 조성과 자금의 운용/145
    1. 국민주택기금의 자금 조성/145
    2. 국민주택기금의 자금 운용/149
    제3절 주택도시기금의 도입 배경과 내용/153
    1. 도입 배경/153
    2. 내용/158
    제4절 주택도시기금의 역할과 당면 과제/163
    1. 역할/163
    2. 당면 과제/165

    제8장 주택연금제도ㆍ167
    제1절 제도 도입의 배경과 기대 효과/168
    1. 제도 도입의 배경/168
    2. 제도 도입의 연혁 및 기대 효과/170
    제2절 주택연금제도의 개념과 내용/173
    1. 주택연금제도의 개념과 기능/173
    2. 주택연금제도의 내용과 구조/176
    제3절 주택연금제도의 해외 운영 사례와 과제/181
    1. 주택연금제도의 해외 운영 사례/181
    2. 주택연금제도의 문제점과 활성화 방안/184


    제3편 직접 부동산금융시장과 상품

    제9장 직접 부동산금융시장과 주택저당증권시장ㆍ193
    제1절 직접 부동산금융시장/194
    1. 서설/194
    2. 직접 부동산금융 상품/195
    제2절 자산 유동화 증권시장/199
    1. 자산 유동화 증권의 개요/199
    2. 발행 절차와 관련 회사/203
    3. 자산 유동화 증권의 종류/205
    제3절 주택저당증권시장/208
    1. 주택저당증권의 개요/208
    2. 주택저당증권의 발행 절차/210
    3. 주택저당증권의 종류/214

    제10장 부동산투자회사와 부동산펀드ㆍ221
    제1절 부동산투자회사(REITs)/222
    1. 서설/222
    2. 부동산투자회사 제도의 도입 배경과 역사/229
    3. 부동산투자회사 제도의 종류와 구조/235
    4. 부동산투자회사의 가치 평가/240
    5. 한국의 부동산투자회사 제도/242
    제2절 부동산펀드/246
    1. 부동산펀드의 개요/246
    2. 부동산펀드의 유형/249
    3. 부동산펀드의 구조 및 운용/253

    제11장 프로젝트 파이낸싱ㆍ257
    제1절 프로젝트 파이낸싱의 의의와 유형/258
    1. 프로젝트 파이낸싱의 개념과 특징/258
    2. 프로젝트 파이낸싱의 연혁/266
    3. 프로젝트 파이낸싱의 유형/267
    제2절 프로젝트 파이낸싱의 구조와 추진 절차/272
    1. 프로젝트 파이낸싱의 구조와 참여자/272
    2. 프로젝트 파이낸싱의 추진 절차/276
    제3절 사업성 평가의 개념과 방법/283
    1. 프로젝트의 사업성 평가/283
    2. 프로젝트의 사업성 평가 방법/285
    제4절 프로젝트 파이낸싱의 문제점 및 개선 방안/291
    1. 부동산개발 PF/292
    2. 사회기반시설 PF/300


    제4편 부동산보험과 부동산금융지원 서비스 상품

    제12장 부동산보험ㆍ309
    제1절 보험의 정의/310
    1. 위험/310
    2. 보험의 정의/312
    3. 보험의 필수조건/313
    제2절 보험의 분류/314
    1. 사회보험/315
    2. 사보험(私保險)/316
    제3절 부동산보험의 의의와 필요성/317
    1. 부동산보험의 의의/317
    2. 부동산보험의 필요성/318
    제4절 부동산보험의 내용/320
    1. 손해보험/320
    2. 보증보험/321
    3. 우리나라의 부동산보험 제도/322
    제5절 모기지 보험/323
    1. 개요/323
    2. 우리나라의 모기지 보험/325

    제13장 주택금융신용보증ㆍ329
    제1절 주택금융 신용보증 제도의 의의/330
    1. 신용보증 제도의 개념과 유형/330
    2. 주택금융 신용보증의 개념과 법률적 성격/331
    제2절 주택금융 신용보증기금의 설치 목적 및 연혁/332
    1. 설치 근거 및 목적/332
    2. 연혁/333
    제3절 주택금융 신용보증기금의 상품/334
    1. 개인 보증/334
    2. 사업자 보증/338
    제4절 주택금융 신용보증 제도 실시에 따른 기대 효과/340
    1. 주택금융 수요자/341
    2. 금융기관/341
    3. 정부/342

    제14장 주택 및 건축물 분양 보증ㆍ343
    제1절 주택 및 건축물 분양 보증의 개관/344
    1. 개념과 필요성/344
    2. 주택 및 건축물 분양 보증의 개요/345
    제2절 분양 보증과 관련된 상품/349
    1. 주택 분양 보증과 관련된 상품/349
    2. 건축물 분양 보증과 관련된 상품/352
    제3절 주택 및 건축물 분양 보증의 향후 전망/356
    1. 후분양제의 실시/356
    2. 금융시장의 개방/357

    제15장 신용평가 제도ㆍ359
    제1절 신용평가 제도/360
    1. 신용평가 제도의 의의와 기능/360
    2. 우리나라의 신용평가 제도/367
    제2절 신용보강 제도/374
    1. 자산유동화/374
    2. 신용보강의 개념/375
    3. 신용보강의 방법/375
    제3절 상품 유형별 신용평가 및 신용보강/377
    1. 부동산개발사업 자산유동화증권의 신용평가 및 신용보강/377
    2. 주택저당증권의 신용평가 및 신용보강/381

    참고문헌ㆍ385
    찾아보기ㆍ389

출판사 서평

머리말
올해 여름은 유난히도 더운 것 같다. 엘니뇨, 라니냐 등 기상이변을 의미하는 말들이 난무하는 것을 보니 그 이유를 알 수 있을 것 같다. 인간은 지구에 도움을 받아 생활하는 미약한 존재에 불과한데 지구의 질서를 교란시키는 온갖 파괴행위를 하고 있으니 그 대가를 받는 것으로 짐작된다. 부동산학은 모든 생명체의 근원인 토지를 대상으로 연구하는 학문이다. 그런데 인간의 토지에 대한 파괴행위로 지구가 병들고 있으니 착잡한 심정을 금할 수 없다. 지금이라도 지구의 생태계를 복원시키는 운동에 부동산학계가 나서야 할 것 같다.

‘부동산금융론’은 2012년에 발간된 ‘알기 쉬운 부동산금융론’의 연장선상에 있는 책이다. 그 당시 필자는 국제사이버대학교 부동산학과 학과장으로 재직 중이었는데 강남대학교에서 근무하고 계신 이창석 교수님의 권유로 집필진에 참여하였다. 이창석 교수님은 필자가 경제학을 전공한 것을 보고 부동산경제학, 부동산금융론, 부동산투자론 등 부동산결정 분야에 관한 이론적 기초를 세?줄 것을 요청하였다. 평소 교수님의 학문적 열정에 존경심을 가지고 있던 차에 이를 흔쾌히 수락하고 책을 저술하게 되었다. 집필과정은 책을 저술해 본 사람들은 누구나가 공감하듯이 피곤하고 힘든 작업이다. 그리고 부동산학과 경제학 이론을 접목시키는 작업은 상당한 창의성을 요구하는 일이었다. 지난한 과정 끝에 2012년 초에 ‘알기 쉬운 부동산금융론’이 출간되었다. 그 이후 한동안 학교업무와 기타 여러 가지 일로 잊고 있다가 2015년에 형설출판사로부터 책의 개정작업 요청이 왔다.
출판사의 요청으로 교재의 전 부분을 다시 정독할 기회를 가지게 되었다. 그런데 필자의 오만인지는 모르나 필자가 정립한 부동산금융론의 체계는 어느 정도 이론적 기반이 있다고 자부한다. 물론 필자의 의견에 동의하지 않는 부동산금융론을 강의하거나 전공하고 계신 교수님들도 상당히 있을 것이라고 생각된다. 나중에 기회가 되면 이 분들과의 토론을 통해 부동산학이 한 단계 더 발전하기를 소망한다.

부동산금융론은 ‘알기 쉬운 부동산금융론’의 이론적 구조를 그대로 계승하여 집필하였다. 부동산금융시장과 상품들의 분류를 직접금융시장과 간접금융시장으로 구분된 체계를 유지하였다. 다만 그동안 국민주택기금이 여러 이유로 정부에 의해 관련 법률이 변경되어 그 명칭이 주택도시기금으로 바뀌고 담당 기관도 주택도시보증공사가 되는 등의 변화가 있어 이를 반영하는데 시간이 많이 소요되었다. 그리고 최근에 부동산투자회사나 부동산펀드 등의 활약이 두드러지지는 않고 있으나 점점 확대되는 추세를 보이고 있다. 향후 주식시장과 마찬가지로 부동산투자도 직접투자 대신에 이들 전문가 집단에 의한 간접투자 비중이 점점 커질 것으로 예상된다. 그런 시대가 본격 도래하면 부동산금융론의 연구도 한층 깊어질 것이다. 그렇게 되면 부동산금융도 하나의 학문 분야로 굳건하게 자리를 잡을 것이다.

2016년 어느 여름날
권호근

기본정보

상품정보
ISBN 9788947281294
발행(출시)일자 2016년 12월 26일 (1쇄 2012년 02월 22일)
쪽수 392쪽
크기
190 * 260 * 20 mm / 809 g
총권수 1권
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도서 소득공제 안내

  • 도서 소득공제란?

    • 2018년 7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입 및 공연을 관람하기 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다. (추가 공제한도 100만원까지 인정)
      • 총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
      • 현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
      • 시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공
  • 도서 소득공제 대상

    • 도서(내서,외서,해외주문도서), eBook(구매)
    • 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)
      • 제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
      • 상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.
  • 도서 소득공제 가능 결제수단

    • 카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함)
    • 현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 기프트 카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
    • 간편결제 : 교보페이, 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO, 토스, CHAI
      • 현금결제는 현금영수증을 개인소득공제용으로 신청 시에만 도서 소득공제 됩니다.
      • 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인 가능합니다.
      • SKpay, 휴대폰 결제, 교보캐시는 도서 소득공제 불가
  • 부분 취소 안내

    • 대상상품+제외상품을 주문하여 신용카드 "2회 결제하기"를 선택 한 경우, 부분취소/반품 시 예치금으로 환원됩니다.

      신용카드 결제 후 예치금으로 환원 된 경우 승인취소 되지 않습니다.

  • 도서 소득공제 불가 안내

    • 법인카드로 결제 한 경우
    • 현금영수증을 사업자증빙용으로 신청 한 경우
    • 분철신청시 발생되는 분철비용

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