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<부동산 투자 이렇게 쉬웠어?>
투자가 쉬워지는 실전 매뉴얼!
『부동산 투자 이렇게 쉬웠어?』는 20년 동안 상승장과 하락장을 모두 겪으며 꾸준한 수익을 내온 저자의 부동산 투자의 비법이 모두 담겨있는 책으로, 부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 누구든 꼭 읽어봐야 할 최고의 부동산 투자 기본서이다. 부동산 투자가 쉽다고 생각되고 안정적인 수익을 내고 싶다면 이 책이 도움이 될 것이다.
책은 독자들이 기초부터 실전투자를 할 수 있는 단계까지 체계적으로 습득할 수 있도록 4단계로 구성되어 있다. 1단계 ‘부동산 투자를 위해 꼭 알아야 할 기초 지식’부터 2단계 ‘쉬운 부동산부터 투자하기’, 3단계 ‘1억 원 이상의 고수익을 낼 수 있는 부동산에 투자하기’, 마지막 4단계에서는 상승장뿐 아니라 하락장에서도 수익을 낼 수 있는 방법을 소개하고 있다.
<대한민국 부동산 투자>
경제 위기 속에서도 수익이 나는 부동산이 있다!
국내 최고의 조사기관의 부동산 팀장으로 근무하면서 직접 투자와 오랜 기간 자신만의 정석 투자법을 만들어 입지분석에 근거한 부동산 투자법을 구축한 저자 김학렬(빠숑)은 낙폭과 급락의 변화 속에서 동산 투자의 새로운 시각을 전해주었다. 그는 오랜 기간 데이터와 현장 검증을 통한 입지분석을 통해 투자의 거시적 관점과 미시적 관점에 대해 확실한 개념을 정립하는 인물로 정평이 나 있다. 그런 그가 이 책 『대한민국 부동산 투자』에 자신의 모든 노하우를 담아 ‘대한민국 최고의 입지분석가’다운 통찰력으로 부동산 투자의 기본을 제시한다.
책의 앞부분에서는 거시적인 접근법을 통해 나은 입지를 선택하는 기준과 경쟁력 있는 상품을 선택하는 기준을 명확하게 제시하고 있다. 후반부에는 입지별, 투자 상품별로 대응할 수 있는 노하우를 자세히 설명하고 있다. 수도권과 지방 중소도시의 투자 접근법이 달라야 한다는 것, 아파트와 빌라와 오피스텔 투자 방식은 달라야 한다는 것, 특히, 아파트의 연차별로 투자 접근 방식이 달라야 한다는 것을 조목조목 알려준다. 책은 여기서 끝나지 않고 지난 몇 년간 집값이 너무 올라서 상투가 아닌지, 얼마에 사는 것이 바가지를 쓰지 않는 것인지에 대해 고민하는 사람들을 위해 적정가 파악 노하우도 친절하게 알려준다. 풍부하게 수록한 컬러 도표와 그림을 곁들여 설득력 있게 접근하였다.
저자는 겉핥기식 투자 공부로 트렌드와 이슈에 흔들리는 투자자들에게 진짜 투자의 목적을 찾는 법을, 여전히 투자의 원리와 개념을 정립하지 못한 이들에게는 어지럽게 나열된 정보들을 입지분석의 토대 속에 정리해 자신만의 투자 스타일을 찾을 수 있도록 도와준다. 책은 부동산 시세의 변동 원리를 설명해 현재 부동산이 어떻게 전개되고 있는지, 그리고 미래에 어떤 가치를 지닐 것인지 예측할 수 있도록 가장 안전한 투자방식을 전달한다.
<부동산 투자 이렇게 쉬웠어? 목차>
추천의 글 - 평생 이기는 부동산 투자를 위한 지침서
프롤로그
1 단계
부동산 투자를 위한 기초를 다져라!
01 가격이 상승하는 부동산을 찾자
: 부동산 가격이 오르고 내리는 원리
: 가격이 오르는 부동산을 찾기 위해 기억해야 할 ‘세 가지 흐름’
: 최대한 싸게 사는 방법 ? 급매물 투자
02 정확한 시세 파악이 먼저다
: 시세를 파악하고 비교하는 여러 가지 방법
: 인터넷에 올라온 허위 매물 골라내는 방법
03 성공적인 아파트 투자를 위해 기본 상식을 갖추자
: 아파트와 아파텔 면적 제대로 알기
: 한 단지에서도 시세 차이가 큰 아파트 찾기
: 대형/중형/소형 평형의 가치는 정해져 있지 않다
[칼럼] 왜 시세 차익 투자가 필요한가
2 단계
부동산 투자 쉬운 것부터 시작하라!
01 공인 중개사와의 관계가 투자 수익을 결정한다
: 내가 원하는 매물을 주는 중개업소 찾기
: 일반 매물을 급매물로 만드는 방법
: 법적 효력이 있는 계약서, 꼼꼼하게 작성하는 요령
: 계약금과 중도금 입금의 중요성
02 시세 차익이 큰 아파트를 찾는 방법
: 도장 찍는 순간 돌이킬 수 없다! 현장 조사가 답이다!
: ‘학군’ 파악으로 돈 되는 아파트 찾기
: ‘역세권’ 파악으로 돈 되는 아파트 찾기
[칼럼] ‘싸다’와 ‘저평가’의 의미를 이해하라
03 ‘저평가 부동산’에 투자하는 방법
: ‘매매가 대비 전세가 비율’로 저평가 부동산 찾기
: ‘급매물’을 기준으로 저평가 부동산 찾기
: ‘지역 변화’를 기준으로 저평가 부동산 찾기
: 스스로 저평가된 곳 만들기 - 경매
: 새로운 저평가 지역 찾기 ? 생각의 확장
[칼럼] 똑같은 가격이라도 상승기에는 싸고 불황기에는 비싸다
3 단계
1억 원 이상의 수익을 거두는 부동산을 찾아라!
01 ‘신도시’의 적절한 투자 시기 및 저평가 부동산 찾는 방법 ? 중동 신도시 사례
: 부천 중동 신도시의 시세 변화
: ‘지역 뉴스’ 검색으로 주변의 변화 가능성이 높은 곳을 찾아라
: ‘퍼즐 맞추기’를 통해 기존 정보를 더욱더 구체화하라
: 대중들이 눈앞의 호재만 보고 판단할 때, 그 다음 움직임을 생각하라
02 큰 수익을 얻을 수 있는 ‘미분양’ 아파트 투자 방법 ? 원흥 지구 사례
: 다른 사람들은 관심 갖지 않는 미분양 아파트
: 보석이 될 미분양 아파트 골라내기
: 미분양 아파트가 보석이 되어가는 과정
: 미분양 아파트 투자 시 추가로 알아야 할 사항
[칼럼] 언론과 반대로 하면 성공한다?!
4 단계
상승장뿐 아니라 하락장에서도 수익을 거둬라!
01 ‘시장의 사이클’과 부동산 투자 타이밍
: 부동산 시장의 네 단계 사이클
: 시장의 흐름에 따라 투자 방법도 달라야 한다
: 지금 부동산 시장은 어떤 시기인가?
02 ‘정부의 정책’과 부동산 투자 타이밍
: 고수는 ‘정부의 입장’을 잘 이해하고 활용한다
: 고수는 정책에 따른 ‘수급의 변화’를 살핀다
: 고수는 ‘군중 심리’를 잘 이용한다
: 고수는 항상 ‘시장 리스크’에 대비한다
[칼럼] 부동산 시장의 사이클이 나타나는 이유
03 ‘상승장’에서 투자하는 방법
: 상승장의 투자 기술 첫 번째, ‘입지’에 주목하라
: 상승장의 투자 기술 두 번째, ‘가격 차이’에 주목하라
: ‘갭 메우기 투자’ 사례 (1) 화정과 능곡
: ‘갭 메우기 투자’ 사례 (2) 삼송 지구
04 부동산 투자의 완성은 ‘매도’
: 수요와 공급의 변화를 확인하라
: 매수인의 심리를 이용하라
: 욕심을 버려라! 그것이 돈 버는 방법이다!
에필로그
<대한민국 부동산 투자 목차>
추천사
반짝 스타가 아니라 진정한 투자 고수의 내공이 담긴 책 _ 아기곰
불확실한 시대를 대비하는 최고의 투자 가이드 _ 이상건
프롤로그
부동산 투자 고수가 아니라 나만의 부동산 투자 정석을 찾으세요
제1부 대한민국 부동산 투자, 4 + 3 질문을기억하라
1장 부동산 입지 분석을 꿰뚫는 네 가지 핵심 가치
교통환경: 일자리 지역으로 연결되는 노선인가
교육환경: 진학률이 높은 학교와 대형 학원가가 형성되어 있는가
상권환경: 주거 입지에 유리한 상권인가, 상권 시너지를 위한 상권인가 59
자연환경: 천혜의 환경이 없더라도 제대로 된 인공 환경이 있는가
2장 상품 가치를 판단하는 세 가지 경쟁력
상품 경쟁력: 질적 시장에 걸맞은 상품 경쟁력을 갖췄는가
가격 경쟁력: 소비자들의 가격 인식 단계는 어떻게 구성되는가
프리미엄 경쟁력: 프리미엄이 발생하기 위한 조건은 무엇인가
제2부 실패 없는 부동산 실전 투자, 이것이 핵심이다
3장 입지별 투자 노하우
서울 투자: 특별시는 변치 않는 경쟁력 프리미엄
수도권 1·2기 신도시 투자:
1기는 입지 경쟁력 유지, 2기는 기반시설 확보가 관건
지방 광역시 투자: 질적 시장에 적합한 상품
지방 중소도시 투자: 인구 유입이 증가하는 중심지에 집중
4장 부동산 상품별 투자 노하우
아파트 투자: 수요 꾸준한 30평형대를 공략하라
다세대·빌라·연립 투자: 역세권, 5년 이내 신축을 사라
오피스텔 투자: 시세차익보다 월세 수익 노려라
오래된 아파트 투자: 10년차 미만은 상품, 20년차 이상은 입지를 보라
5장 적정가 파악 노하우
지역별 랜드마크 아파트와 비교하라
투자 적격 시세의 핵심은 매수한 가격보다 비싸게 매도할 수 있는가이다
지역별 기준 시세는 실수요를 기반으로 파악하라
매수·매도 타이밍은 수용 가능 가격을 기준으로 잡아라
에필로그
블랙스완을 내다보는 대한민국 부동산 투자
투자가 쉬워지는 실전 매뉴얼!
『부동산 투자 이렇게 쉬웠어?』는 20년 동안 상승장과 하락장을 모두 겪으며 꾸준한 수익을 내온 저자의 부동산 투자의 비법이 모두 담겨있는 책으로, 부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 누구든 꼭 읽어봐야 할 최고의 부동산 투자 기본서이다. 부동산 투자가 쉽다고 생각되고 안정적인 수익을 내고 싶다면 이 책이 도움이 될 것이다.
책은 독자들이 기초부터 실전투자를 할 수 있는 단계까지 체계적으로 습득할 수 있도록 4단계로 구성되어 있다. 1단계 ‘부동산 투자를 위해 꼭 알아야 할 기초 지식’부터 2단계 ‘쉬운 부동산부터 투자하기’, 3단계 ‘1억 원 이상의 고수익을 낼 수 있는 부동산에 투자하기’, 마지막 4단계에서는 상승장뿐 아니라 하락장에서도 수익을 낼 수 있는 방법을 소개하고 있다.
<대한민국 부동산 투자>
경제 위기 속에서도 수익이 나는 부동산이 있다!
국내 최고의 조사기관의 부동산 팀장으로 근무하면서 직접 투자와 오랜 기간 자신만의 정석 투자법을 만들어 입지분석에 근거한 부동산 투자법을 구축한 저자 김학렬(빠숑)은 낙폭과 급락의 변화 속에서 동산 투자의 새로운 시각을 전해주었다. 그는 오랜 기간 데이터와 현장 검증을 통한 입지분석을 통해 투자의 거시적 관점과 미시적 관점에 대해 확실한 개념을 정립하는 인물로 정평이 나 있다. 그런 그가 이 책 『대한민국 부동산 투자』에 자신의 모든 노하우를 담아 ‘대한민국 최고의 입지분석가’다운 통찰력으로 부동산 투자의 기본을 제시한다.
책의 앞부분에서는 거시적인 접근법을 통해 나은 입지를 선택하는 기준과 경쟁력 있는 상품을 선택하는 기준을 명확하게 제시하고 있다. 후반부에는 입지별, 투자 상품별로 대응할 수 있는 노하우를 자세히 설명하고 있다. 수도권과 지방 중소도시의 투자 접근법이 달라야 한다는 것, 아파트와 빌라와 오피스텔 투자 방식은 달라야 한다는 것, 특히, 아파트의 연차별로 투자 접근 방식이 달라야 한다는 것을 조목조목 알려준다. 책은 여기서 끝나지 않고 지난 몇 년간 집값이 너무 올라서 상투가 아닌지, 얼마에 사는 것이 바가지를 쓰지 않는 것인지에 대해 고민하는 사람들을 위해 적정가 파악 노하우도 친절하게 알려준다. 풍부하게 수록한 컬러 도표와 그림을 곁들여 설득력 있게 접근하였다.
저자는 겉핥기식 투자 공부로 트렌드와 이슈에 흔들리는 투자자들에게 진짜 투자의 목적을 찾는 법을, 여전히 투자의 원리와 개념을 정립하지 못한 이들에게는 어지럽게 나열된 정보들을 입지분석의 토대 속에 정리해 자신만의 투자 스타일을 찾을 수 있도록 도와준다. 책은 부동산 시세의 변동 원리를 설명해 현재 부동산이 어떻게 전개되고 있는지, 그리고 미래에 어떤 가치를 지닐 것인지 예측할 수 있도록 가장 안전한 투자방식을 전달한다.
<부동산 투자 이렇게 쉬웠어? 목차>
추천의 글 - 평생 이기는 부동산 투자를 위한 지침서
프롤로그
1 단계
부동산 투자를 위한 기초를 다져라!
01 가격이 상승하는 부동산을 찾자
: 부동산 가격이 오르고 내리는 원리
: 가격이 오르는 부동산을 찾기 위해 기억해야 할 ‘세 가지 흐름’
: 최대한 싸게 사는 방법 ? 급매물 투자
02 정확한 시세 파악이 먼저다
: 시세를 파악하고 비교하는 여러 가지 방법
: 인터넷에 올라온 허위 매물 골라내는 방법
03 성공적인 아파트 투자를 위해 기본 상식을 갖추자
: 아파트와 아파텔 면적 제대로 알기
: 한 단지에서도 시세 차이가 큰 아파트 찾기
: 대형/중형/소형 평형의 가치는 정해져 있지 않다
[칼럼] 왜 시세 차익 투자가 필요한가
2 단계
부동산 투자 쉬운 것부터 시작하라!
01 공인 중개사와의 관계가 투자 수익을 결정한다
: 내가 원하는 매물을 주는 중개업소 찾기
: 일반 매물을 급매물로 만드는 방법
: 법적 효력이 있는 계약서, 꼼꼼하게 작성하는 요령
: 계약금과 중도금 입금의 중요성
02 시세 차익이 큰 아파트를 찾는 방법
: 도장 찍는 순간 돌이킬 수 없다! 현장 조사가 답이다!
: ‘학군’ 파악으로 돈 되는 아파트 찾기
: ‘역세권’ 파악으로 돈 되는 아파트 찾기
[칼럼] ‘싸다’와 ‘저평가’의 의미를 이해하라
03 ‘저평가 부동산’에 투자하는 방법
: ‘매매가 대비 전세가 비율’로 저평가 부동산 찾기
: ‘급매물’을 기준으로 저평가 부동산 찾기
: ‘지역 변화’를 기준으로 저평가 부동산 찾기
: 스스로 저평가된 곳 만들기 - 경매
: 새로운 저평가 지역 찾기 ? 생각의 확장
[칼럼] 똑같은 가격이라도 상승기에는 싸고 불황기에는 비싸다
3 단계
1억 원 이상의 수익을 거두는 부동산을 찾아라!
01 ‘신도시’의 적절한 투자 시기 및 저평가 부동산 찾는 방법 ? 중동 신도시 사례
: 부천 중동 신도시의 시세 변화
: ‘지역 뉴스’ 검색으로 주변의 변화 가능성이 높은 곳을 찾아라
: ‘퍼즐 맞추기’를 통해 기존 정보를 더욱더 구체화하라
: 대중들이 눈앞의 호재만 보고 판단할 때, 그 다음 움직임을 생각하라
02 큰 수익을 얻을 수 있는 ‘미분양’ 아파트 투자 방법 ? 원흥 지구 사례
: 다른 사람들은 관심 갖지 않는 미분양 아파트
: 보석이 될 미분양 아파트 골라내기
: 미분양 아파트가 보석이 되어가는 과정
: 미분양 아파트 투자 시 추가로 알아야 할 사항
[칼럼] 언론과 반대로 하면 성공한다?!
4 단계
상승장뿐 아니라 하락장에서도 수익을 거둬라!
01 ‘시장의 사이클’과 부동산 투자 타이밍
: 부동산 시장의 네 단계 사이클
: 시장의 흐름에 따라 투자 방법도 달라야 한다
: 지금 부동산 시장은 어떤 시기인가?
02 ‘정부의 정책’과 부동산 투자 타이밍
: 고수는 ‘정부의 입장’을 잘 이해하고 활용한다
: 고수는 정책에 따른 ‘수급의 변화’를 살핀다
: 고수는 ‘군중 심리’를 잘 이용한다
: 고수는 항상 ‘시장 리스크’에 대비한다
[칼럼] 부동산 시장의 사이클이 나타나는 이유
03 ‘상승장’에서 투자하는 방법
: 상승장의 투자 기술 첫 번째, ‘입지’에 주목하라
: 상승장의 투자 기술 두 번째, ‘가격 차이’에 주목하라
: ‘갭 메우기 투자’ 사례 (1) 화정과 능곡
: ‘갭 메우기 투자’ 사례 (2) 삼송 지구
04 부동산 투자의 완성은 ‘매도’
: 수요와 공급의 변화를 확인하라
: 매수인의 심리를 이용하라
: 욕심을 버려라! 그것이 돈 버는 방법이다!
에필로그
<대한민국 부동산 투자 목차>
추천사
반짝 스타가 아니라 진정한 투자 고수의 내공이 담긴 책 _ 아기곰
불확실한 시대를 대비하는 최고의 투자 가이드 _ 이상건
프롤로그
부동산 투자 고수가 아니라 나만의 부동산 투자 정석을 찾으세요
제1부 대한민국 부동산 투자, 4 + 3 질문을기억하라
1장 부동산 입지 분석을 꿰뚫는 네 가지 핵심 가치
교통환경: 일자리 지역으로 연결되는 노선인가
교육환경: 진학률이 높은 학교와 대형 학원가가 형성되어 있는가
상권환경: 주거 입지에 유리한 상권인가, 상권 시너지를 위한 상권인가 59
자연환경: 천혜의 환경이 없더라도 제대로 된 인공 환경이 있는가
2장 상품 가치를 판단하는 세 가지 경쟁력
상품 경쟁력: 질적 시장에 걸맞은 상품 경쟁력을 갖췄는가
가격 경쟁력: 소비자들의 가격 인식 단계는 어떻게 구성되는가
프리미엄 경쟁력: 프리미엄이 발생하기 위한 조건은 무엇인가
제2부 실패 없는 부동산 실전 투자, 이것이 핵심이다
3장 입지별 투자 노하우
서울 투자: 특별시는 변치 않는 경쟁력 프리미엄
수도권 1·2기 신도시 투자:
1기는 입지 경쟁력 유지, 2기는 기반시설 확보가 관건
지방 광역시 투자: 질적 시장에 적합한 상품
지방 중소도시 투자: 인구 유입이 증가하는 중심지에 집중
4장 부동산 상품별 투자 노하우
아파트 투자: 수요 꾸준한 30평형대를 공략하라
다세대·빌라·연립 투자: 역세권, 5년 이내 신축을 사라
오피스텔 투자: 시세차익보다 월세 수익 노려라
오래된 아파트 투자: 10년차 미만은 상품, 20년차 이상은 입지를 보라
5장 적정가 파악 노하우
지역별 랜드마크 아파트와 비교하라
투자 적격 시세의 핵심은 매수한 가격보다 비싸게 매도할 수 있는가이다
지역별 기준 시세는 실수요를 기반으로 파악하라
매수·매도 타이밍은 수용 가능 가격을 기준으로 잡아라
에필로그
블랙스완을 내다보는 대한민국 부동산 투자
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